Non restitution de caution

Bonjour.

Nous avons loué une maison pendant 6 ans 1/2. l'état des lieu d'entrée a été fait par le propriétaire alors que le bien est géré par un notaire qui ne connait même pas la maison.
nous avons payé en décembre 2006 135.73€, quote part frais de bail, 1100€ dépôt de garantie (2 mois de loyer).

passons au hors d'oeuvre:

Lors de notre emménagement nous constatons que le poêle à fioul ne fonctionne pas, nous contactons la notaire celle-ci nous dis qu'elle ne peut rien faire et de joindre le propriétaire qui nous répond qu'il vient d'étre réparé, résultat le chauffagiste ne peut pas venir avant 1 mois ( période fetes de fin d'année). avec une petite fille de 6 ans nous ne pouvons pas rester sans chauffage a cette période nous décidons d'installer des convecteurs électrique à nos frais.

Pour information cette construction est d'après guerre pas d'isolation, portes et fenêtres vétustes et pas de double vitrage bref on chauffe les moineaux, électricité sous gaines coton
tubes fer et goudron. moisissure importante sur les murs donnant sur l'extérieure. pas de ventilation haute ou basse. aucune isolation.

en 2007 nous constatons que le plancher bois du salon présente d'importantes traces de moisissure et que celui-ci est comme une éponge sur environ 1m2, la notaire nous dit ne pouvoir rien faire (chose qu'elle dira à chaque fois) le proprio vient voir et nous répond que ce n'est rien, le plancher continua à pourrir pendant deux ans avant de s'écroulé sur 3m2 environs, la notaire ne peut rien faire, le propriétaire étant décédé nous contactons son épouse qui est usufruitière et nous dit de contacter la notaire pour joindre les nouveaux propriétaires qui ne veulent rien faire car pour eux c'est à l'usufruitière de faire les réparations, bref on tourne en rond donc je pose des dalles en bois pour boucher le trou.

en décembre 2010 plus d'eau dans la salle de bain et fuite d'eau sur le ballon d'eau chaude, la notaire ne peut rien faire, l'usufruitière non plus, nous menaçons de faire venir un huissier pour constater l'état de vétusté général de la maison, une semaine après l'usufruitière arrive avec un plombier, pour lui 3 semaines d'attente pour avoir les robinets cool en plein hiver pour se laver, je rappel à l'usufruitière la fuite sur le ballon celle-ci me répond quelle ne ferrait rien et que c'était facile de réclamer quand on ne paye rien (loyer 600€ toujours réglé). elle revient avec une personne de sa famille pour la fuite de celui-ci il va mettre du silicone sur l'endroit de celle-ci résultat en février 2011 le ballon d'eau chaude est passé à travers le plancher du grenier suite à une fuite. la notaire ne peut rien faire, l'usufruitière non plus. Là gros ras le bol je fais faire un constat d'huissier pour toute la maison, je fais intervenir la DASS dans la foulée, la Dass a voulu mettre le logement comme insalubre mais l'usufruitière c'est engagée à faire les travaux demandés par la Dass, ballon d'eau chaude plancher électricité plus divers. tout n'a pas été refait comme demandé par la dass.

en avril 2012 nous recevons notre congé pour la maison car l'usufruitière veut la reprendre pour elle chose qui est son droit. nous avons jusqu'au 16 décembre 2013 pour quitter le logement. n'ayant pas trouvé de maison propre (pas envie de retomber dans les mêmes problèmes) nous sommes restés dans celle-ci jusqu'au 17 juillet 2013. nous avons toujours payé notre loyer même en étant considéré comme occupant sans titre.

états des lieu de sortie fait par un huissier nous avons pris un huissier pour faire un EDL contradictoire. pour notre huissier le même qui est intervenu en 2011 pas de problème en comparaison de l'EDL d'entrée. Nous n'avons jamais eu de copie du constat de la partie adverse et rien de signé.

avant de rendre le logement nous avons fait un nettoyage complet pour éviter les pb.

septembre 2013

lettre de la notaire.

désinsectisation 2 semaines après notre départ (puces des bois sur plancher)442.52€ papier ni devis ni facture.
produits désinfectants (pour retirer le moisi déjà présent en 2006) 120€ facture
devis ponçage et vitrification parquet 367.01€
solde indemnisation occupation juillet 2013 132.76€ (normal)
quote part ordure ménagère 79.92€ (légal)
restant à payer 42.21€ après déduction des 1100€

est ce que tout ca est bien normal car aucunes explications pour toutes ces retenues
nous devons nous contenter du détail des soustractions!!!!!

merci pour votre aide.