L'acheteur a refusé de signer le compromis

Bonjour,

Début décembre nous devions signer un compromis pour la vente de notre maison. Peu avant la signature nous avons visité une maison avec un agent immobilier pour laquelle nous avons fait une proposition de prix qui a été acceptée. Nous devions nous aussi signer un compromis mais avons dû annuler la transaction puisque notre maison n'a pas été vendue.
Nous avons maintenant un autre acquéreur et devons signer dans quelques jours le compromis.
La maison que nous convoitions a été mise en vente directement par le propriétaire mais est toujours en vente dans l'agence immobilière (mandat simple). Ai-je obligation de retraiter avec l'agence ou puis-je traiter avec le propriétaire ? merci pour vos réponses