Litige avec mon propriétaire

Bonjour,

nous louons depuis juillet 2013 une maison avec piscine , 1er problème , deux jours
après notre arrivée la bâche motorisée de la piscine se casse (je précise qu'elle est actionnée par une clé ) donc pas du fait d'une mauvaise manipulation de notre part,depuis juillet nous avons téléphoné à l'agence en charge de la location , celle ci nous a envoyé plusieurs personnes pour la réparer ( femme de ménage , plombier , peintre )...;à ce jour rien , la piscine est découverte avec tout les soucis que cela implique , l'assurance ne fonctionnera pas en cas d'accident ( du coup , nous sommes privés de la visite de nos petits enfants ). nous avons tenté xxx fois de nous arranger avec le proprio en vain , il fait la sourde oreille ! 2eme soucis et de taille , c'est le cas de le dire ; nous pensions louer une maison de 180 m² habitable et elle n'en fait que 146 m² ;j'aimerai donc savoir quel est le moyen de faire faire a notre propriétaire les travaux et de revoir son loyer à la baisse . Nous vous remercions par avance pour les réponses que vous pourriez nous apporter .