Vendre l'appartement occupé

Bonjour,

J'avais fait une offre de vente à mon locataire pour la vente de l'appartement LOUE VIDE. Lui avait fait une offre dans les délais de fin de bail,celui-ci ne m'a jamais répondu. Sa fin de bail se terminait le 31-10-2013, mais il a invoqué la raison que je ne lui avais pas cité la loi xxx donc, pour lui ce n'est pas valable.
Je voudrai faire visiter l'appartement pour une autre estimation,un RV avait été pris avec une agence, mais au dernier moment il a annulé le R.V. et ce, à plusieurs reprises.
Je n'arrive jamais à le joindre au téléphone. Habitant à côté, je l'ai vu 3 ou 4 fois, mais il ne me laisse pas rentrer, Je reste sur le palier...
Je ne sais plus quoi faire. J'ai appelé 3 huissiers pour qu'il lui remette un courrier, mais ceux-ci ne sont pas "intéresses"!!
Dois-je lui refaire une offre de vente, son bail étant tacitement reconduit pour 3 ans, ou puis-je le mettre en vente?
Je sais qu'il ne veut pas l'acheter. Il m'a tenu en "haleine" depuis plus de 10 mois, disant qu'il partirait, mais sais très bien qu'il ne le fera pas.
Cela à présent m'est égal, veux seulement vendre l'appartement occupé tout en sachant qu'il perd de sa valeur. Tans pis, n'ai pas le choix. Il existe une loi qui l'oblige logiquement à des heures de visite, mais RIEN!! Il ne sait que citer les lois qui l'arrangent. Ne sais plus quoi faire??
POUVEZ-VOUS M'AIDER, l'agence ne veut plus s'en occuper, car en a assez des RV annulés.
Une personne m'a dit que je n'étais pas obligée de lui refaire une offre d'achat, et que je pouvais le vendre occupé.
COMMENT M'Y PRENDRE????
Merci , j'espère avoir des réponses.
Cordialement