Surface habitable sous sol

Bonsoir, je vais signer une promesse de vente pour une maison affiché à 83m² habitable avec un sous-sol total (dont un coté est sous terre, et l'autre donnant sur le jardin) qui a été aménagé en 4 pièces : lumières, murs peints, petite fenêtre, une porte-fenêtre donnant sur le jardin, compteur électrique indépendant mais pas de chauffage. ces 4 pièces sont nickels. Elles font 2m50 de hauteur, carrelés. Des chauffages électriques peuvent être branchés sur le secteur.
Mon problème est que cette surface n'est pas déclarée habitable aux impôts...le gars de l'agence me dit que le sous-sol n'est pas considéré habitable...et que toute façon il n'y a pas de contrôle sur la commune...
Sauf que moi, je pense que c'est de la surface habitable....comment déclarer cette surface une fois acheter ??
Merci par avance pour vos réponses.