restitution caution

Question

Bonjour,
Je cherche des renseignements sur quoi faire avec mon problème pour la restitution de ma caution.
Explications:
J ai rendu les clefs de mon appartement le 1 juillet 2013, au 1sept pas de nouvelle de ma caution.
Je tél a l agence mi sept , début oct, fin oct, et à chaque fois la personne s occupant de mon dossier n est pas la ou pas dispo...bref.
Début nov enfin j ai des réponses et donc je reçois mon AR dans lequel on me détail des frais de rénovation, de ménage, et taxe OM :total 740€
Ma caution est de 690€, on me demande donc encore 50€ à régler.
Je précise qu il n y a aucune facture ou devis joint à ce courrier, mais que le pire c est que nous avions repeint tous les murs et fait le ménage avant de partir.(ils ne m ont pas fourni l état des lieux de sorti )
Alors est il possible de contester car c est abusé?

marmenard · Answer

Bonjour
 Ma lettre type vous supprimez ce qui ne convient pas 
 en location il ne faut jamais quitter  le rédacteur de l' EDL  sans un double quitte à le suivre à son bureau pour une photocopie

En LRAR obligatoirement pour faire preuve au juge que vous avez tenté une négociation amiable  gardez un double et votre preuve d'envoi ( ces documents vous seront demandés)
 En meublé ou en vide un dépôt de garantie reste un dépôt de garantie
 
Nom du locataire et adresse actuelle...... 
Adresse du local loué ..... 
Nom et Adresse du propriétaire..... par défaut son mandataire souvent le chef d'agence
 Voir votre bail à ce  sujet
Le propriétaire est le détenteur légal du dépôt de garantie l'agence n'étant que intermédiaire
 Je vous met en deumeure de me rendre mon dépôt de gatrantie que je vous ai versé à la remise des clés

Je vous ai rendu les clés du logement que j'occupais en qualité de locataire, du ....au ...(dates) 
Le délai de deux mois qui vous est imparti par la loi pour me restituer le dépôt de garantie que je vous ai versé à mon entrée dans les lieux est écoulé à ce jour.
C'était ........€ (en chiffres puis en lettres) 
M'indiquer l'arrêté de vos comptes des charges et les retenues sur les comparaisons d' EDL entrée et sortie 
 
Et leurs justificatifs que je me réserve le droit de contester 

Je vous rappelle que la loi  énonce que à défaut de restitution dans le délai prévu, (2 mois) le solde du dépôt de garantie restant dû au locataire après arrêté des comptes, produit intérêt au taux légal au profit du locataire  (quelques  centimes mais ne pas oublier pour le principe)

A défaut de paiement ,sous 8 jours, je me verrais contraint de porter le litige devant la juridiction concernée. 
Tribunal de proximité  
formule de politesse (éventuellement) 
signature manuelle 

Il suffit de se rendre au greffe du tribunal et remplir un imprimé (cerfa 12285)
 Que vous pouvez télécharger, imprimer et pré-remplir de chez vous
http://vosdroits.service-public.fr/F1785.xhtml
Cout 35 € TTC depuis octobre 2011 en timbre fiscal

En général le problème est réglé rapidement ou peu après la LRAR de convocation au tribunal vous aurez la même et vous vous désistez en lettre simple si vous etes remboursé des 35 € et de vos frais de LRAR
 Sinon
Au juge de proximité et vous demanderez a ce que les frais de signification par huissier soient mis a la charge du débiteur.+ l'application de l'article 700 pour frais de courrier AR+ dommages et intérêts  egal au dépôt de garantie  ( pour retenue  abusive du DG ) plus vos frais de transport au tribunal + votre perte de salaire  tous frais qui n'aurait pas eu lieu  si loi  respectée + frais de passage au tribunal 35 €

orion.06 · Answer

740€ c est le tout avec les rénovations, le ménage et la taxe OM qu ils avaient oublié début d année (109€ exactement pour la taxe OM )

Restitution caution

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