Retenue sur caution après le départ d'un locataire

Bonjour à tous
je loue une maison neuve en bretagne.La locataire qui est restée pendant 14 mois est partie le 17 Aout 2013.Nous avons procedé à un état des lieux notifiant les dégats et diverses demarches qu' elle na pas réalisées avant son départ.Je lui est nottifié par courrier dans le délai légal que je ne lui restiturais pas la caution aux vues des degats et manquements qu'elle avait occasionné.Elle me répond par courrier que je doit lui rendre la caution sans délai ou bien elle ira, ce qu'elle a déja fait, voir un avocat pour ça.Quelqu' un peut-il me dire quelle son mes droits en matire de restitution de la caution.Pour info, la caution est de 600 euros.Dans mon calcul de la restitution de cette caution,j'ai procedé a plusieurs retenues.
1/ Le solde du dernier loyer, soit 31 euros.
2/ Le montant des ordures ménagères, soit 144 euros.
4/ Le reglement de la remise en etat du jardin,soit 324 euros
5/ Remplaçement des 2 plaques de regard cassées, soit 22 euros
6/ Factures liées au traitement anti rongeur présent à son départ, soit 27.90 euros
7/ Remise en état des allées, notament du au enormes trous fait par le chien, remplissage par des gaviers ( 1 m3 ), soit 55 euros
8/ Remplacement du paillasson incrusté dans le sol carrelé de l'entrée absent lors de la reçeption des lieux, soit 39 euros
9/Fourniture d'un gant et d'une poignée permettant l'ouverture du poile a bois, absent lors de la reçeption des lieux, soit 29 euros
10/ Ramonage et nettoyage du poile à bois, soit 67 euros
11/ Reparation d' un volet roulant vandalisé, soit 156 euros
Je me suis arreté là dans mes explication justifiant la non restitution de la caution, mais lui signifie tout de meme que j' ai encore à faire le nettoyage de certaine parties des facades exterieures du au chien, au divers trous non rebouchés sur les murs et rajoue de peinture pour camoufler, le vidage des poubelles on fait et j'en passe.

Donc, afin de ne pas faire de boulette, quelqu' un peut-il me dire si je suis dans mon droit?
si comme on me la conseillé deja je devrais lui reclamer la difference de sommes des travaux réalisés après son depart qui depassent aisement le montant de la caution.( à titre in dicatif, car je n'en ai pas l'intention ).Et enfin si les sommes retenues pour les travaux cités ne depasseppas le cadre legal.
J 'ai investi 160000 euros dans cette maison destinée à la location, j'avoue que je suis un peu dépité, voir écoeuré.
MERCI A TOUS CORDIALEMENT