Charges locatives - est ce à moi de tout payer ?
tigrano
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GrandCaribou Messages postés 29450 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
GrandCaribou Messages postés 29450 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
mon nouveau propriétaire vient de m'envoyer, pour la première fois, le détail de la provision de charges pour les 6 mois à venir avec en détail :
- assurance
- administration
- trx à charge propriétaires
- entretien locatif
- edf minuterie
- eau froide
il me demande de tout payer, est-ce normal ? Ma question se porte surtout sur les trois premiers items.
Je me pause cette question car mon ancien proprio ne me demandait rien outre mes charges mensuelles versées avec le loyer.
A l'avance merci
mon nouveau propriétaire vient de m'envoyer, pour la première fois, le détail de la provision de charges pour les 6 mois à venir avec en détail :
- assurance
- administration
- trx à charge propriétaires
- entretien locatif
- edf minuterie
- eau froide
il me demande de tout payer, est-ce normal ? Ma question se porte surtout sur les trois premiers items.
Je me pause cette question car mon ancien proprio ne me demandait rien outre mes charges mensuelles versées avec le loyer.
A l'avance merci
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12 réponses
"Je ne sais pas ce à quoi ça correspond, ce n'est pas précisé. "
N'hésitez pas à demander... peut-être essaie-t-il de vous facturer des frais qui lui incombent.
Cordialement
N'hésitez pas à demander... peut-être essaie-t-il de vous facturer des frais qui lui incombent.
Cordialement
bonjour, Normalement vous payez votre provision pour charges comme d'habitude et périodiquement, le propriétaire doit vous faire une régularisation,
là il ne pourra vous compter que les "charges locatives" appelées aussi parfois "charges récupérables". Il déduira les provisions pour charges mensuelles et ne pourra vous demander que la différence si la somme est supérieure.
L'assurance de l'immeuble, ça c'est pour le propriétaires ainsi que les travaux à charge du propriétaire comme leur nom l'indique.
Votre propriétaire est un vrai débutant, il faudrait qu'il se mette un peu au parfum pour savoir comment on procède. Une partie des charges reste bien pour lui.
Consseillez lui l'ADIL pour qu'on lui indique ce qu'il peut compter au locataire et comment procéder.
là il ne pourra vous compter que les "charges locatives" appelées aussi parfois "charges récupérables". Il déduira les provisions pour charges mensuelles et ne pourra vous demander que la différence si la somme est supérieure.
L'assurance de l'immeuble, ça c'est pour le propriétaires ainsi que les travaux à charge du propriétaire comme leur nom l'indique.
Votre propriétaire est un vrai débutant, il faudrait qu'il se mette un peu au parfum pour savoir comment on procède. Une partie des charges reste bien pour lui.
Consseillez lui l'ADIL pour qu'on lui indique ce qu'il peut compter au locataire et comment procéder.
Bonsoir,
J'aurai pu vous répondre si je savais de quoi il s'agit !
Quelle assurance ?
Quelle administration ?
Travaux à charge propriétaire ? Qu'est-ce que c'est ?
En plus, on ne paie pas pour des charges "à venir", ou alors en provisions... c'est vague votre affaire.
Cordialement
J'aurai pu vous répondre si je savais de quoi il s'agit !
Quelle assurance ?
Quelle administration ?
Travaux à charge propriétaire ? Qu'est-ce que c'est ?
En plus, on ne paie pas pour des charges "à venir", ou alors en provisions... c'est vague votre affaire.
Cordialement
pour ma part je paye 15€ de charges par mois déjà.
Là il me demande en plus de payer cash en provision pour les 6 prochains mois les points que je vous ai indiqué.
Je ne sais pas ce à quoi ça correspond, ce n'est pas précisé. Moi j'ai déjà mon assurance habitation, donc je ne sais pas de quelle assurance il s'agit, administration j'imagine que ce sont les frais de dossier du syndic non ?
Là il me demande en plus de payer cash en provision pour les 6 prochains mois les points que je vous ai indiqué.
Je ne sais pas ce à quoi ça correspond, ce n'est pas précisé. Moi j'ai déjà mon assurance habitation, donc je ne sais pas de quelle assurance il s'agit, administration j'imagine que ce sont les frais de dossier du syndic non ?
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Bonjour
Manifestement une erreur de votre proprio et novice en location
Vous louez avec un syndic et déjà
- assurance
- administration
- trx à charge propriétaires
sont pour le proprio
entretien locatif demandez ce que c'est
- edf minuterie c'est normal
- eau froide c'est normal
Vous avez manifestement besoin d'un info charges en voici un résumé de ce vous devez connaitre comme locataire
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années.
Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Manifestement une erreur de votre proprio et novice en location
Vous louez avec un syndic et déjà
- assurance
- administration
- trx à charge propriétaires
sont pour le proprio
entretien locatif demandez ce que c'est
- edf minuterie c'est normal
- eau froide c'est normal
Vous avez manifestement besoin d'un info charges en voici un résumé de ce vous devez connaitre comme locataire
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années.
Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
bonjour
S'il y a un syndic pour votre immeuble lors de l'état annuel envoyé par ce syndic au propriétaire ,suite à l'approbation des comptes ,la répartition entre charges locatives et charges du propriétaire figurent distinctement pour le lot du propriétaire .
Demandez à votre propriétaire de vous fournir une photocopie de ce document et vous verrez distinctement ce que vous devez payer .
S'il y a un syndic pour votre immeuble lors de l'état annuel envoyé par ce syndic au propriétaire ,suite à l'approbation des comptes ,la répartition entre charges locatives et charges du propriétaire figurent distinctement pour le lot du propriétaire .
Demandez à votre propriétaire de vous fournir une photocopie de ce document et vous verrez distinctement ce que vous devez payer .
mon proprio a acheté en mars dernier, il a reçu une premiere pour la période avril à septembre, où il m'a demandé 75€ de provision en plus des 15€ par mois .. j'ai payé. Là il a reçu celle pour octobre à avril, une nouvelle fois il me demande une certaine somme EN PLUS des charges que je paye par mois ...
mais ces deux factures ne sont qu'une estimation et non une facture réelle.
J'ai la facture et il n'y a rien de précisé sur ce qui est au cout du proprio ou au mien, d'où ma question.
mais ces deux factures ne sont qu'une estimation et non une facture réelle.
J'ai la facture et il n'y a rien de précisé sur ce qui est au cout du proprio ou au mien, d'où ma question.
Re
Bien sur relou , mais souvent le syndic indique les charges totales immeuble
sans détailler davantage (proprio novice en location)
Mais un locataire paie l'eau , la minuterie et divers à préciser et la TEOM
il appartient donc au proprio ou à l' agence (payée pour ce faire)
de vous calculer vos charge selon vos tantièmes
vous connaissez vos tantièmes ?
Total immeuble divisé par 1000 ou 10 000 et X par vos tantièmes
Les tantièmes ou millièmes sont votre part dans ce que vous louez
Bien sur relou , mais souvent le syndic indique les charges totales immeuble
sans détailler davantage (proprio novice en location)
Mais un locataire paie l'eau , la minuterie et divers à préciser et la TEOM
il appartient donc au proprio ou à l' agence (payée pour ce faire)
de vous calculer vos charge selon vos tantièmes
vous connaissez vos tantièmes ?
Total immeuble divisé par 1000 ou 10 000 et X par vos tantièmes
Les tantièmes ou millièmes sont votre part dans ce que vous louez
Bonsoir,
Habitez-vous en étage avec un ascenseur pour le desservir ? Il y aura des frais dans ce cas, qui incombent au locataire.
Cordialement.
Habitez-vous en étage avec un ascenseur pour le desservir ? Il y aura des frais dans ce cas, qui incombent au locataire.
Cordialement.
effectivement les 3 premiers sont a SA charge pas à celle du locataire
ca ne fait pas partie des charges récupérables sur les locataires dont voici la liste
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066149/2020-10-29/
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ca ne fait pas partie des charges récupérables sur les locataires dont voici la liste
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066149/2020-10-29/
*Commentez une (cette) REPONSE en choisissant "Ajouter Un Commentaire" sous la (cette) réponse (SAUF sous la Question Initiale), **choisissez "REPONDRE" (en bleu) pour Réponse à question initiale Cdt
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