Charges EAU et EDF et Litige avec Propriétaire

Bonjour,

Je suis en location depuis 2 ans, avec pour seul contrat un Titre d'occupation. Pas de bail ni d'état des lieux d'entrée.
Déjà je voudrais savoir si cela est bien légal?
De plus je paye à ma propriétaire des charges pour l'Eau et l'Edf depuis 2 ans sur des barèmes de calculs fixés par elle selon les factures qu'elle reçoit.
Il y a effectivement bien un sous-compteur pour l'Eau et un sous-compteur pour l'Edf donc moi bête et disciplinée depuis 2 ans j'ai payé au total plus de 600 euros de charges.
J'occupe une vieille maison, lorsque j'ai visité rien d'apparent, tout était "normal", au bout de quelques temps j'ai vu des moisissures apparaître sur quasi tout les murs extérieurs et sur le murs qui sépare la salle de bain et la cuisine.
Seulement un jour ou j'ai voulu tiré les meubles pour nettoyer là surprise de taille... Au moins 30 cm de moisissures sur la hauteur des murs, autant sur le derrière de mes meubles et au moins un carrelage et demi au sol...!
J'en ai fais par à ma propriétaire qui m'a gentiment répondu que c'était parce que j'avais trop de meubles!
Bref... J'ai été confronté à beaucoup de soucis depuis que je suis la, vitres cassées non réparées depuis mon arrivée, les fenêtres c'est tout simplement du papier ni plus ni moins en clair une très vieille maison qui est bourrée d'humidité et où rien n'est conforme. un exemple aussi concret, l'évacuation des WC a été bouché et là nous sommes restés 4 jours sans plombier... Elle m'a tout simplement dit que j'avais qu'à chier dans un sceau...!
Je précise qu'elle a 92 ans mais que tout de même nous vivons au 21ème siècle!
Je viens de donner congé pour des raisons de santé car je ne peux plus vivre dans de telles conditions... De plus je suis atteinte d'une Fibromyalgie et l'air humide respiré ne fait qu'aggravé, ma fille âgée de 16 ans qui n'a pas fait d'asthme depuis des années refait des crises etc...
Pour en venir au sujet concret et pour l'accessibilité à un nouveau logement j'ai du justifier de mes revenus et de mes charges. Là on me dit mais pourquoi vous payer des charges d'Eau et d'Edf puisque votre Titre d'occupation mentionne Charges Comprises... Donc moi surprise, je n'ai pas dormi avec mon Titre d'occupation en guise de livre de chevet depuis 2 ans, je réponds donc que je paye à ma propriétaire comme elle me le demande.
Alors là j'ai droit à toutes les versions... C'est illégal, vous devez avoir votre propre compteur et votre propre abonnement à Eau et Edf, votre propriétaire n'a pas le droit de percevoir des sommes qui sont dues aux services de l'énergie etc etc... d'autant qu'au final c'est tout bénéfice pour elle puisqu'elle ne paye que la moitié des abonnements...
tout cela me met la puce à l'oreille et j'envoie donc un courrier recommandé lui demandant de me rembourser les sommes perçues à tord. Ah la la qu'est ce que je n'ai pas fais....!
La guerre est déclarée...!!!
Je ne sais même pas si elle me rendra ma caution car elle sait très bien joué de son âge mal grès qu'elle soit tout à fait saine d'esprit... elle sait dire par exemple "ah bon les carreaux sont cassés..." alors qu'ils étaient cassés à mon arrivée et j'en passe...
Quelqu'un peut-il m'aider et me conseiller?
Là j'ai toute sa famille sur le dos et même si je suis dans mon bon droit après renseignement à droite et à gauche, j'aimerais que d'autres personnes sur ce forum me donnent leurs avis.
Que ce soit un plombier, un électricien, un homme loi, un bailleur "réglo", un locataire etc..;
Que ce soit une personne qui ai déjà été confronter ou non mais qui sache mieux que moi comment je dois réagir face à ma propriétaire.
Si elle me doit cet argent ou pas, si c'est vraiment illégal, si ce titre d'occupation qui au final fait foie est bien légal etc...
S'il vous plait qui que vous soyez répondez moi et guidez moi
Par avance MERCI