Qui peut m aider svpl ??

bonjour,a tous ..

voila je vous expose mon problème je vais essayer d être bref pour pas faire trop long et peut être que certains d entre vous pourriez m aider..
Donc voila 11 mois que j habite dans un petit 3 pièces
Se petit 3 pièce que j avais trouver a l agence BEP
Et part le billet de cette agence j ai rencontrer une personne pour me faire visiter les lieux et signer le bail après accord ; Cette personne qui se présenter au départ pour un amis des propriétaire qui faisait sa pour leur rendre service en leur absence!! et sans donner aucune information sur lui!!
Était en faite un cousin ..chose que j ai su part la suite...
Un cousin qui ma bien fait galérer pour les papier avant d accepter .
le jour ou on a été pour faire l état des lieu en fin de journée ou il fessait sombres et sans aucun courant on a pas pus faire un état des lieux correcte !! on cette donc mis d accord que je lui enverrais part la suite un courrier signalant se qui aurais a refaire.
J 'ai alors accepter pacque l entourage et les lieux me plaises quand même.
Sa a été une erreur de ma part;
voila les souci que j ai encourue part la suite
les lieux que je louer étais mal isole beaucoup d humidité, moisissures,des fuites un peu partout et certains que j ai reboucher moi même , une cheminer qui fuiter , pas ramoner ,une canalisation dans la maison a cote la cuisine petit découverte en dessous d un carrelage ou une mauvaise odeur arriver moi qui pense que cette peut être un trésor qui se cacher la dessous ^^ lol horrible quoi!!et plaint d autre souci ..
enfin voila après tous c fais constater et les courriers envoyer ect rien a été fait juste une baisse de loyer qui avait été accepter et on cette mis d accord avec la propriétaire pour qu elle enverrais quel qu un pour s en occuper et toujours personnes et venu et aujourd'hui sa fait 2 mois qu elle est partis sans encaisser de loyer ni donner de nouvel
Et je reçoit un courrier d une agence qui précise qui reprennes le bail pour s en occuper et que le prélèvement du loyer se fera part eux avec un RIB qu il m on remis a partir du 1 novembre 2013 .
En me réclament les document qu il demande a la signature d un bail !! (fiches de paye ,impôt...) enfin truc qui va me prendre la tête comme ma situation a changer et les document aussi !.

qu elle son mais droit ?

que puis je faire ?

on t il le droit d augmenter le loyer ?

l agence doit t elle effectuer les travaux ? si c le cas a t elle le droit d augmenter le loyer ?

puis je refuser de me m être en accord avec l agence et de continuer a payer directement les propriétaire ?et d essayer de m arranger avec eux ?

merci.