Qui doit refaire la peinture aprés le départ d'un locataire?

Bonjour,
Je suis propiétaire, j'aimerai savoir si je suis obligée de refaire
la peinture aprés le départ d'un locataire; car le nouveau locataire me demande
de rafraichir les murs d intérieur;
Je vous remercie de bien vouloir me répondre svp.
En plus je leur ai dit que je n'augmenterai pas le loyer pendant les 3ans.
Et que je leur ferai payer la taxe d' ordures ménagèresseulement 50%.
Je me demande si j'irai loin avec ma gentillesse.
Cordialement.