Problème avec une locataire

bonjour,
je suis retraitée et je loue depuis peu un local commercial à une 1ére locataire qui vends le fonds avec mon désaccord 9 mois plus tard sans changement de nom de bail. A ce jour et pur la 3éme fois depuis octobre 2012, le nouvelle locataire cherche des noises avec le prix du loyer. Je paie la crl au trésor public et me demande des preuves si je paie la TVA ( c'est le monde à l'envers) je ne connais rien d'elle à part son identité.
Ma question : puis je la mettre dehors avec une indemnité ou lui faire un bail à son nom avec une augmentation de loyer
merci pour votre réponse pour m'éclairer