Division de parties communes exterieures en usages privatifs

Bonjour,

Je suis actuellement propriétaire de 2 logements. Une grande cour commune se situe au RDC et je souhaiterait la diviser en 2 à usages privés. Est-ce légal envers mes locataires ? Si cela est possible, une caution peut-elle être demandé (carrelage et crépi refaits à neuf sur 40m2 au sol) ?

Merci d'avance pour vos réponses

P.S : je tiens à signaler qu'à part accord verbal sur cette cours commune, elle n'apparaît pas du tout sur le bail.