Vendre une maison
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emnoca
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domdo76 Messages postés 8355 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
domdo76 Messages postés 8355 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
nous vendons notre maison et nous avons une proposition d'achat,les personnes doivent vendre leur appartement, peux t'on signer sans clause?s'ils ne vendent pas leur appartement ils peuvent faire un pret relais?ou sommes nous bloqués?
merci de vos reponse
cdlt
nous vendons notre maison et nous avons une proposition d'achat,les personnes doivent vendre leur appartement, peux t'on signer sans clause?s'ils ne vendent pas leur appartement ils peuvent faire un pret relais?ou sommes nous bloqués?
merci de vos reponse
cdlt
5 réponses
Bonjour
Voilà le type de clause super dangereux pour un vendeur , car le compromis peut s'éterniser, l'acheteur peut mettre en vente trop cher ....
Soit vous refusez la vente , soit vous avez une solution ( un peu bâtarde mais au pire vous perdez 4 mois )
Vous demandez à VOTRE notaire de rédiger la clause ainsi : l'acheteur attend de vendre son bien mais s'il n'y arrive pas, il fera un prêt relais. ( les termes sont plus précis, je vous donne l'idée générale )
si l'acheteur refuse, vous ne signez rien
et vous demandez un dépôt de garantie de 10 %
Voilà le type de clause super dangereux pour un vendeur , car le compromis peut s'éterniser, l'acheteur peut mettre en vente trop cher ....
Soit vous refusez la vente , soit vous avez une solution ( un peu bâtarde mais au pire vous perdez 4 mois )
Vous demandez à VOTRE notaire de rédiger la clause ainsi : l'acheteur attend de vendre son bien mais s'il n'y arrive pas, il fera un prêt relais. ( les termes sont plus précis, je vous donne l'idée générale )
si l'acheteur refuse, vous ne signez rien
et vous demandez un dépôt de garantie de 10 %
Bonjour
la rédaction du compromis répond en grande partie à des obligations de rédaction mais vous pouvez y ajouter des clauses résultant d'un arrangement entre les parties notamment celle d'on vous parlez
La clause suspensive de revente, qui consiste à spécifier que si l'acquéreur n'a pas revendu son bien le contrat est rompu, vous vendeur etes désengagé et l'acquéreur ne perd pas son indemnité.
Vu le marché actuel , nous déconseillons cette clause, certains biens se vendent bien et vite d'autres non (prix trop élevé, mauvaise situation, charges trop lourdes etc...)
tout cela est à discuter entre vous ,
si vous etes d'accord sur le principe, vérifiez de votre coté avant de donner votre accord que ce bien est au prix du marché
vous pouvez refuser cette clause, si cela ne va pas à l'acheteur soit il accepte soit il cherchera un autre logement,
cdlt
la rédaction du compromis répond en grande partie à des obligations de rédaction mais vous pouvez y ajouter des clauses résultant d'un arrangement entre les parties notamment celle d'on vous parlez
La clause suspensive de revente, qui consiste à spécifier que si l'acquéreur n'a pas revendu son bien le contrat est rompu, vous vendeur etes désengagé et l'acquéreur ne perd pas son indemnité.
Vu le marché actuel , nous déconseillons cette clause, certains biens se vendent bien et vite d'autres non (prix trop élevé, mauvaise situation, charges trop lourdes etc...)
tout cela est à discuter entre vous ,
si vous etes d'accord sur le principe, vérifiez de votre coté avant de donner votre accord que ce bien est au prix du marché
vous pouvez refuser cette clause, si cela ne va pas à l'acheteur soit il accepte soit il cherchera un autre logement,
cdlt
Bonjour,
Concernant: "les personnes doivent vendre leur appartement"
QUESTIONS:
- la vente de cet appartement est-elle engagée?
- si oui, y at-til un compromis en cours sur cette vente?
- si la vente de cet appartement se fait, comment payent les acquéreirs de VOTRE MAISON?
SI la vente de l'appartement de vos acquéreurs potentiels n'est encore qu'une idée, laissez tomber. Ayant vendu moi-même un appartement, j'en ai eu plusieurs comme ça. Face à ce genre d'acheteurs je leur conseille:
- vendez d'abord,
- si appt vendu, mettez les meubles en garde-meuble,
- avec le cash, vous avez une sacrée marge de négociation, car un vendeur préfère quelqu'un qui paye comptant et que l'affaire soit signée rapidement.
Bon, c'est juste mes questions et conseils....
A+
Concernant: "les personnes doivent vendre leur appartement"
QUESTIONS:
- la vente de cet appartement est-elle engagée?
- si oui, y at-til un compromis en cours sur cette vente?
- si la vente de cet appartement se fait, comment payent les acquéreirs de VOTRE MAISON?
SI la vente de l'appartement de vos acquéreurs potentiels n'est encore qu'une idée, laissez tomber. Ayant vendu moi-même un appartement, j'en ai eu plusieurs comme ça. Face à ce genre d'acheteurs je leur conseille:
- vendez d'abord,
- si appt vendu, mettez les meubles en garde-meuble,
- avec le cash, vous avez une sacrée marge de négociation, car un vendeur préfère quelqu'un qui paye comptant et que l'affaire soit signée rapidement.
Bon, c'est juste mes questions et conseils....
A+
merci pour vos reponses!
si le acheteur accepte le pret relais nous avons un papier de la banque qui l atteste?
si le acheteur accepte le pret relais nous avons un papier de la banque qui l atteste?
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