Besoin de conseils pour vendre ma maison
caroledu92 Messages postés 16144 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Salut tout le monde, j'envisage de vendre ma maison et je suis un peu perdu. Quels conseils vous auriez pour que la vente se passe bien ? Je sais qu'il y a des trucs à faire avant de mettre l'annonce, mais je suis pas trop au courant des détails. Est-ce que ça vaut le coup de faire des rénovations ou de juste bien préparer la maison pour les visites ? Je suis preneur de vos astuces et expériences !
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4 réponses
Bonjour
Je suis assez d'accord que vendre soi même permet une transaction plus rapide et plus rentable .
MAIS encore faut il être au fait du cadre légal : cela signifie analyser le prix du marché , cela veut dire que si annonce et offre au prix, devoir accepter ( alors qu'on s'est rendu compte qu'on l'avait sous évalué), cela veut dire ne pas cacher les défauts, être au fait des différentes garanties, des différents engagements, des délais, des conditions suspensives etc .
Ce pourquoi je suis assez d'accord pour une vente en l'état pour éviter les problèmes, d'avoir déjà fait les diagnostics pour amener les bonnes informations ( surface, dpe) , de mettre le prix 10% de plus que le prix du marché ( pour le plaisir qu'aura l'acheteur a négocier, et baisser après) et surtout, pour éviter de devoir gérer tous les curieux en mal d'épisodes " appart à vendre" leur demander les études de la banque ( à part s'ils paient cash, bien evidemment).
Et bien evidemment choisir son notaire .
Je dirais le principal problème des vendeurs particuliers, c'est qu'ils surévaluent souvent leur bien ( valeur sentimentale, prix d'achat, travaux, crédit à rembourser)
Consultez plusieurs agences, discutez de votre projet et confiez la vente à celle qui vous aura le plus inspiré confiance.
Sauf s'il y a vraiment de gros travaux a faire rendant la maison invendable, ne vous embarassez pas à refaire peinture ou papier ( sauf s'ils sont vraiment très sales)
ce que vous ferez ne sera pas forcément au goût de l'acheteur, il arrachera tout et vous aurez dépensé de l'argent pour rien..
Vous vendez " en l'état" !
".. pour éviter de devoir gérer tous les curieux en mal d'épisodes " appart à vendre" leur demander les études de la banque ( à part s'ils paient cash, bien evidemment)...."
Je peux vous assurer qu'à chaque fois que j'ai appelé pour poser des questions sur un appart repéré, on m'a tout de suite proposé une visite. Pas une seule question de l'agent sur le financement etc. Si je le voulais, j'aurais pu passer mon temps à visiter des apparts ou des maisons juste pour me promener
Idem quand j'ai voulu vendre, entre l'agent qui ne connait pas le quartier (pourtant son agence est a 100 m), qui raconte n'importe quoi (il y a du carrelage sous le lino de la cuisine...ah bon ? ), ...
Je pourrais faire un bouquin.
La législation juridique et financière évolue en permanence...