Litige avec un propriétaire

Bonjour à tous,

M'étant déjà pas mal renseigné sur le net (site et forum) sur mon cas j'ai trouvé bien évidement plusieurs infos divergentes et pas forcément super explicite, voilà pourquoi je me mets à exposer mon problème pour avoir si possible des réponses et explications.

J'ai notifié à mon propriétaire début avril par courrier AR le souhait de quitter mon logement, demande reçu et validé j'avais donc 3 mois de préavis. Le 30 juin de cette année je restitue donc les clés et le logement dans un état propre hormis quelques défaut notamment 9 dalles fissurées dans le salons, une tringle de rideau cassé et une ampoule qui a claqué la veille de l'état des lieux. Tout ceci est sur l'Etat des lieux que j'ai reconnu.

Deux mois plus tard aucune nouvelle du propriétaire, il a fallu que je prenne l'initiative de le contacter par mail lui demandant de ses nouvelles et en lui mettant un peu la pression dans le sens que si je n'avais pas de ses nouvelles dans la semaine à venir je commencerai à entamer les démarches adéquat.

J'imagine que le petit coup de pression a du faire son effet car le lendemain j'ai eu une réponse de sa part stipulant :
- "Nous avons fait faire un devis pour réparer les carreaux cassés sur le sol, il s'élève à 750 euros."
- "L'appartement a aussi été rendu dans un état de propreté déplorable." point qui est faut car sur l'EDL rien n'indique ceci.

J'étais en collocation, a priori (car le proprio ne m'a fourni aucunes preuves ou justificatif) mon ancien colloc avec son véhicule aurait "défoncé" la gouttière. Ce point n'apparait nulle part dans l'EDL mais le proprio me notifie ceci "Il y a aussi la gouttière arrachée par M xxxx qui se chiffre à 720 euro".

J'ai pu lire sur le net qu'après les deux moins, si la caution n'est pas restitué il y a des pénalités quotidienne? Vrai? Faut? Texte de loi?
J'ai pu lire aussi que si rien n'est fait, courrier, devis ou autre après deux mois, le proprio DOIT restituer le DG dans son intégralité. Vrai? Faut? Texte de loi?

Concernant la partie sur les carreaux soit disant cassés alors qu'il est marqué fissuré, comment ça se passe? Les carreaux pour moi son rayés, et non fissurés mais c'est marqué tel quel sur l'EDL donc passons mais ils ne sont pas au point vitale et nécessaire d'être changés, il n'y a pas de morceaux ni de trous juste rayés. Est-il dans son droit? Quel recours puis-je avoir?

Je viens de revoir mon Etat des lieux de sortie, il comporte 3 pages. A la base nous étions deux en collocation, nos deux noms apparaissent bien sur l'état des lieux d'entrée qui est paraphé et signé mais lors de l'état des lieux de sortie j'étais seul présent, mon colocataire à décidé pour X raisons de ne pas être là, l'état des lieux est signé sur la 3ème et dernière page mais les deux précédente ne sont ni signé ni paraphé ni quoi que se soit.
Est ce que ce document à donc une valeur juridique? Je me dis dans l'hypothèse que je perd mon original, le propriétaire sera le seul à avoir le sien, vu que les pages ne sont ni signé ni rien, il pourrait aisément les réimprimer et mettre ce qu'il veut?

Je lis un peu tout et n'importe quoi sur le net, certains disent que l'état des lieux de sortie n'est pas valable, d'autres disent qu'il l'est. Je ne trouve pas l'article de loi qui stipule qu'un contrat état des lieux DOIT être ou pas paraphé.

Un peu d'aide s'il vous plait.

Merci de m'avoir lu, et merci pour les réponses qui vont suivre.
Un locataire qui va devenir propriétaire.