Marche à suivre pour récupérer légalement une partie d'immeuble

Bonjour,
Je souhaiterais savoir comment je pourrais, légalement ,faire passer par son fonds et non par le mien,( celui-ci n'étant grevé d'aucune servitude), le propriétaire d'un immeuble voisin du mien (mitoyen) et non enclavé, qui fait passer ses locataires et, ce, depuis plus de vingt ans, par ma porte et mon couloir d'entrée?
L'immeuble du propriétaire mitoyen avec mon propre immeuble, possède sa propre porte d'entrée et sa porte d'accès sur son escalier; or, ses locataires utilisent avec sa seule permission, l'entrée de mon immeuble comme passage permanent; donc, non seulement, l'immeuble mitoyen n'est pas enclavé, mais, en plus il n'existe aucun titre de servitude de passage, ni d'aucune sorte de servitude sur mon immeuble!
-QUELLE EST, pour moi, LA MARCHE A SUIVRE, POUR OBTENIR DU PROPRIETAIRE MITOYEN, QUE SES LOCATAIRES PASSENT PAR SON FONDS et non par le mien?
Dois-je demander à un Huissier de Justice de porter une lettre à ce propriétaire mitoyen?
-QUEL DELAI DOIS-JE ACCORDER AU PROPRIETAIRE MITOYEN pour qu'il organise le passage de ses locataires par son propre immeuble?
Autrement dit: quelle est, pour moi, la marche légale à suivre?
Merci beaucoup de bien vouloir me fournir des précisions à ce sujet.