Quels types de prêts pour financer un projet d'achat locatif
alain01370
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alain01370 Messages postés 45 Date d'inscription dimanche 30 mai 2010 Statut Membre Dernière intervention 22 janvier 2015 - 29 août 2013 à 18:31
alain01370 Messages postés 45 Date d'inscription dimanche 30 mai 2010 Statut Membre Dernière intervention 22 janvier 2015 - 29 août 2013 à 18:31
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prosper69
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25 août 2013
25 août 2013 à 19:07
25 août 2013 à 19:07
Bonsoir Alain,
Pour souscrire un prêt pour acheter votre résidence principale, vous avez plusieurs possibilités :
- le prêt immobilier classique,
- Le prêt à taux zéro + (à condition que vous soyez primo-accédant),
- ou encore un prêt conventionné ou un prêt à l'accession sociale,
- Vous pouvez également voir avec votre employeur pour savoir si vous pouvez bénéficier du 1% logement.
Sachez que le PTZ+ et les prêts aidés peuvent être cumulés avec un prêt immobilier classique. Ils pourront constituer un apport et vous aurez moins à emprunter à la banque.
(source : https://www.creditmarket.fr
Pour souscrire un prêt pour acheter votre résidence principale, vous avez plusieurs possibilités :
- le prêt immobilier classique,
- Le prêt à taux zéro + (à condition que vous soyez primo-accédant),
- ou encore un prêt conventionné ou un prêt à l'accession sociale,
- Vous pouvez également voir avec votre employeur pour savoir si vous pouvez bénéficier du 1% logement.
Sachez que le PTZ+ et les prêts aidés peuvent être cumulés avec un prêt immobilier classique. Ils pourront constituer un apport et vous aurez moins à emprunter à la banque.
(source : https://www.creditmarket.fr
alain01370
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22 janvier 2015
26 août 2013 à 18:59
26 août 2013 à 18:59
Bonsoir
Merci pour cette réponse. je me suis mal exprimé probablement . ce que j'aimerais savoir c'est :
quels sont les prêts possibles pour financer un projet d'achat locatif (pas une résidence principale ou secondaire)
Exemple : je souhaite acheter un studio en vue de sa location. Quels sont les différents montages possibles pour financer ce prêt ? Taux 0 ? prêt accession sociale ? etc...
Merci de votre patience
Merci pour cette réponse. je me suis mal exprimé probablement . ce que j'aimerais savoir c'est :
quels sont les prêts possibles pour financer un projet d'achat locatif (pas une résidence principale ou secondaire)
Exemple : je souhaite acheter un studio en vue de sa location. Quels sont les différents montages possibles pour financer ce prêt ? Taux 0 ? prêt accession sociale ? etc...
Merci de votre patience
fabpae
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25 février 2014
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27 août 2013 à 16:03
27 août 2013 à 16:03
Bonjour,
Dans le cadre du financement d'un projet locatif, vous allez devoir choisir:
- entre un taux fixe et un taux révisable (solution adaptée, car en période de baisse vous amortissez plus et en période de hausse vous defiscalisez plus. Préférez tout de même un variable capé pour contrôler les hausses)
- entre un prêt amortissable et un prêt révisable (cette solution est à étudier en cas d'avoir en épargne disponible et prêt à nantir (au moins 1/3 de la some empruntée), c'est à dire à bloquer pour le prêt)
- suivant les travaux à effectuer, vous pouvez regarder les aides de l'ANAH.
Cdt
Dans le cadre du financement d'un projet locatif, vous allez devoir choisir:
- entre un taux fixe et un taux révisable (solution adaptée, car en période de baisse vous amortissez plus et en période de hausse vous defiscalisez plus. Préférez tout de même un variable capé pour contrôler les hausses)
- entre un prêt amortissable et un prêt révisable (cette solution est à étudier en cas d'avoir en épargne disponible et prêt à nantir (au moins 1/3 de la some empruntée), c'est à dire à bloquer pour le prêt)
- suivant les travaux à effectuer, vous pouvez regarder les aides de l'ANAH.
Cdt
Bonjour !
Désolé d'avoir mal compris votre question :-S.
Pour un investissement locatif, le crédit in fine (on ne rembourse que les intérêts pendant toute la durée du prêt, et le capital restant dû est à payer en une seule fois à la fin du prêt) est assez avantageux parce que les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers perçus.
Désolé d'avoir mal compris votre question :-S.
Pour un investissement locatif, le crédit in fine (on ne rembourse que les intérêts pendant toute la durée du prêt, et le capital restant dû est à payer en une seule fois à la fin du prêt) est assez avantageux parce que les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers perçus.
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alain01370
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22 janvier 2015
27 août 2013 à 17:57
27 août 2013 à 17:57
Bonsoir
Merci pour ces réponses (fabpae - prosoer69).
Question : Crédit révisable ?? Quel est le principe.
Crédit in fine : Je connais mais sauf erreur , outre le fait que le taux d'emprunt est supérieur, il nécessite pour nantir d'avoir une certaine somme qui garantisse le prêt accordé et qui est bloquée sur un support financier (assurance vie par exemple).
Merci
Merci pour ces réponses (fabpae - prosoer69).
Question : Crédit révisable ?? Quel est le principe.
Crédit in fine : Je connais mais sauf erreur , outre le fait que le taux d'emprunt est supérieur, il nécessite pour nantir d'avoir une certaine somme qui garantisse le prêt accordé et qui est bloquée sur un support financier (assurance vie par exemple).
Merci
fabpae
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25 février 2014
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28 août 2013 à 10:30
28 août 2013 à 10:30
Bonjour,
C'est bien cela pour le prêt in fine.
Pour le prêt révisable, il s'agit d'un prêt dont le taux qui va varier en fonction d'un indice (souvent l'Euribor). Donc votre taux va monter et baisser en fonction des variations de cet indice, plus la marge de la Banque.
Par contre l'impact de cette hausse peut se faire suivant les formules des Banques sur la mensualité, sur la durée ou sur un mixte des deux. C'est dans ces mécanismes qu'il est préférable d'avoir un cap (un plafond maxi) pour se protéger de hausses trop fortes.
N'hésitez pas à consulter les courbes de l'Euribor pour voir comment cet indice s'est comprorté sur ces 15 dernières années.
Cdt
C'est bien cela pour le prêt in fine.
Pour le prêt révisable, il s'agit d'un prêt dont le taux qui va varier en fonction d'un indice (souvent l'Euribor). Donc votre taux va monter et baisser en fonction des variations de cet indice, plus la marge de la Banque.
Par contre l'impact de cette hausse peut se faire suivant les formules des Banques sur la mensualité, sur la durée ou sur un mixte des deux. C'est dans ces mécanismes qu'il est préférable d'avoir un cap (un plafond maxi) pour se protéger de hausses trop fortes.
N'hésitez pas à consulter les courbes de l'Euribor pour voir comment cet indice s'est comprorté sur ces 15 dernières années.
Cdt
alain01370
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22 janvier 2015
28 août 2013 à 11:49
28 août 2013 à 11:49
Merci pour ces précisions.
louvanne
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28 août 2013 à 11:56
28 août 2013 à 11:56
Bonjour,
il faut savoir que début septembre, les banques vont pratiquement toutes augmenter leur taux, donc méfiance pour le révisable (même si c'est du locatif)
De plus en ce moment, il n'y a pas de grandes différences entre un taux fixe et un capé.
Cordialement
il faut savoir que début septembre, les banques vont pratiquement toutes augmenter leur taux, donc méfiance pour le révisable (même si c'est du locatif)
De plus en ce moment, il n'y a pas de grandes différences entre un taux fixe et un capé.
Cordialement
alain01370
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22 janvier 2015
29 août 2013 à 18:31
29 août 2013 à 18:31
Merci pour ces conseils. Je suis également de ce dernier avis.
La législation juridique et financière évolue en permanence...