Période de validité offre d'achat (maison vendue par notaire)
goldenmatou
Messages postés
5
Statut
Membre
-
goldenmatou Messages postés 5 Statut Membre -
goldenmatou Messages postés 5 Statut Membre -
Bonjour,
pour éviter trop de prose sentimentale ( :-) ) le contexte et les faits :
- Maison en vente suite à succession (3 ou 4 héritiers), donc gérée par le notaire, qui ne l'a pas encore mis en vente ni en agence ni sur le site immobilier des notaires. On en entend parler dans le village et on s'est renseigné pour trouver le bon notaire.
- 5 Juillet 2013 : visite du bien en ayant récupéré les clés chez le notaire
- 5 Juillet 2013 toujours : offre d'achat stipulée au notaire : il a simplement pris nos coordonnées , montant proposé, et a dit qu'il transmettait aux héritiers. Surpris de ne rien avoir à signer on s'est un peu inquiété le soir en y repensant ...
- semaine suivante : on appelle le notaire qui nous dit bien avoir envoyé notre offre d'achat. On est toujours pas rassuré car pas de preuves et notaire expéditif au téléphone...
- S+2 :
24 Juillet : Par sécurité, on a faxé un courrier au notaire lui renouvellant notre intérêt et reconfirmant l'offre formulée le 5 pour qu'il y ait au moins une trace des dates et de notre passage...
25 Juillet on a contacté un héritier (par qui on avait eu le nom du notaire qui gérait la maison) qui nous a dit avoir reçu le courrier et va l'appeler le lendemain (aujorud'hui) pour lui signifier son accord. (personne âgée qu'on ne veut pas appeler à tout bout de champs juste parce qu'on stress)
Questions =>
- Est ce fréquent que le notaire ne nous ait rien demandé pour rédiger le courrier ? Même pas de signature ?
- Du coup n'ayant pas la copie du courrier : quel est le délai de validité de l'offre d'achat qui est mis en général ? En effet, si c'est 12 Jours alors elle n'est plus valable malgré qu'on soit en période de congés et que 4 héritiers à contacter en 12jours c'est peut ertre dur ? Si pas de délai du tout, ils ont tout le temps d'attendre d'autres offres pour se positionner .... bref pas confortable non plus.
- Etant donné que le notaire nous expédie sans rien nous expliquer, quelle doit être la suite des évènements en terme de timing et quand relancer/s'inquiéter ?
- On se demande aussi si il n'est pas envisageable de prendre notre propre notaire et de lui demander d'entrer en jeu même si accord pas encore obtenu de tous les héritiers. ça se fait ?
bref merci de toute info réconfortante ou non, au moins ça permet de se poser un peu moins de questions....
pour éviter trop de prose sentimentale ( :-) ) le contexte et les faits :
- Maison en vente suite à succession (3 ou 4 héritiers), donc gérée par le notaire, qui ne l'a pas encore mis en vente ni en agence ni sur le site immobilier des notaires. On en entend parler dans le village et on s'est renseigné pour trouver le bon notaire.
- 5 Juillet 2013 : visite du bien en ayant récupéré les clés chez le notaire
- 5 Juillet 2013 toujours : offre d'achat stipulée au notaire : il a simplement pris nos coordonnées , montant proposé, et a dit qu'il transmettait aux héritiers. Surpris de ne rien avoir à signer on s'est un peu inquiété le soir en y repensant ...
- semaine suivante : on appelle le notaire qui nous dit bien avoir envoyé notre offre d'achat. On est toujours pas rassuré car pas de preuves et notaire expéditif au téléphone...
- S+2 :
24 Juillet : Par sécurité, on a faxé un courrier au notaire lui renouvellant notre intérêt et reconfirmant l'offre formulée le 5 pour qu'il y ait au moins une trace des dates et de notre passage...
25 Juillet on a contacté un héritier (par qui on avait eu le nom du notaire qui gérait la maison) qui nous a dit avoir reçu le courrier et va l'appeler le lendemain (aujorud'hui) pour lui signifier son accord. (personne âgée qu'on ne veut pas appeler à tout bout de champs juste parce qu'on stress)
Questions =>
- Est ce fréquent que le notaire ne nous ait rien demandé pour rédiger le courrier ? Même pas de signature ?
- Du coup n'ayant pas la copie du courrier : quel est le délai de validité de l'offre d'achat qui est mis en général ? En effet, si c'est 12 Jours alors elle n'est plus valable malgré qu'on soit en période de congés et que 4 héritiers à contacter en 12jours c'est peut ertre dur ? Si pas de délai du tout, ils ont tout le temps d'attendre d'autres offres pour se positionner .... bref pas confortable non plus.
- Etant donné que le notaire nous expédie sans rien nous expliquer, quelle doit être la suite des évènements en terme de timing et quand relancer/s'inquiéter ?
- On se demande aussi si il n'est pas envisageable de prendre notre propre notaire et de lui demander d'entrer en jeu même si accord pas encore obtenu de tous les héritiers. ça se fait ?
bref merci de toute info réconfortante ou non, au moins ça permet de se poser un peu moins de questions....
A voir également:
- Offre d'achat maison succession
- Tarif procuration notaire succession - Guide
- Droits de succession - Guide
- Offre raisonnable d'emploi - Guide
- Impossible de faire une offre sur le bon coin - Forum Consommation
5 réponses
Bonsoir
maison pas encore mise en vente , aucune sécurité quant à un éventuel " droit de priorité " , que vous faxiez, , recommandé, huissier, aucune valeur juridique
la validité d'une offre est celle que vous donnez
les notaires téléphones rarement, ils écrivent, et ce n'est pas si facile de contacter 4 héritiers et d'obtenir lur accord
pour info , le notaire ne travaille pas gratuitement, vous risquez de vous retrouver avec des frais de négociation, comme une agence immobilière
prenez votre propre notaire ( chaudement recommandé) , mais celui ci n'interviendra pas dans la négociation
maison pas encore mise en vente , aucune sécurité quant à un éventuel " droit de priorité " , que vous faxiez, , recommandé, huissier, aucune valeur juridique
la validité d'une offre est celle que vous donnez
les notaires téléphones rarement, ils écrivent, et ce n'est pas si facile de contacter 4 héritiers et d'obtenir lur accord
pour info , le notaire ne travaille pas gratuitement, vous risquez de vous retrouver avec des frais de négociation, comme une agence immobilière
prenez votre propre notaire ( chaudement recommandé) , mais celui ci n'interviendra pas dans la négociation
offre orale confirmée par fax mais pas de délai de validité de l'offre .Si l'offre écrite avait été faite tout de suite avec un délai de validité c'était plus clair.
Merci de vos réponses, il est clair qu'on est dans une situation pas confortable et comme on a pas trop de leviers c stressant...
Semaine prochaine je vais demander au notaire si du fait d'avoir obtenu un accord oral d'un des héritiers je peux au moins envoyer un couvreur regarder la toiture pour préparer mes prêts travaux.... ça pourra peut etre le faire bouger sait on jamais...
sinon je vais effectivement suivre vos recommandations semaine prochaine et contacter mon propre notaire
Semaine prochaine je vais demander au notaire si du fait d'avoir obtenu un accord oral d'un des héritiers je peux au moins envoyer un couvreur regarder la toiture pour préparer mes prêts travaux.... ça pourra peut etre le faire bouger sait on jamais...
sinon je vais effectivement suivre vos recommandations semaine prochaine et contacter mon propre notaire
Bonjour à tous. Suite de l'histoire !!
J'ai eu par erreur mais bien m'en a valu l'héritière :
Elle a appelé le notaire pour lui dire qu'elle nous donnait la préférence, le notaire a beaucoup insisté pour lui demander si elle était sûre. Elle a dit oui et dans ce cas il lui a demandé de le faire par écrit. ETRANGEMENT, dans l'après midi elle a reçu une offre de 5000€ supérieure venant de quelqu'un autre (un ami du notaire ????). elle a rappelé le notaire et dit qu'elle maintenait l'accord pour nous à 95000€. Elle a écrit et envoyé le courrier qu'il a du recevoir samedi.
Du coup ma question : comment cela va t'il se passer pour les 3 autres héritiers (neveux). Si ils ont reçu l'offre de 95 et 100, peuvent ils accepter l'offre de 100 de mr X alors que la première a accepté notre offre ?
Comment cela se passe ? On devient parano ....
J'ai eu par erreur mais bien m'en a valu l'héritière :
Elle a appelé le notaire pour lui dire qu'elle nous donnait la préférence, le notaire a beaucoup insisté pour lui demander si elle était sûre. Elle a dit oui et dans ce cas il lui a demandé de le faire par écrit. ETRANGEMENT, dans l'après midi elle a reçu une offre de 5000€ supérieure venant de quelqu'un autre (un ami du notaire ????). elle a rappelé le notaire et dit qu'elle maintenait l'accord pour nous à 95000€. Elle a écrit et envoyé le courrier qu'il a du recevoir samedi.
Du coup ma question : comment cela va t'il se passer pour les 3 autres héritiers (neveux). Si ils ont reçu l'offre de 95 et 100, peuvent ils accepter l'offre de 100 de mr X alors que la première a accepté notre offre ?
Comment cela se passe ? On devient parano ....
Merci copain d'avant et pages jaunes, j'ai réussi à contacter le père des 3 neveux qui sont dans l'héritage. En synthèse ils viennent de découvrir que ça fait un an que le bien devait être en vente et qu'en fait le notaire n'a mis aucune annonce. Ils le trouvent très louche de par sa façon de gérer car disent ne jamais avoir rien signé pour la mise en vente ni même avoir été informé de la valeur du bien. Ils en viennent a penser qu'il a peut etre "réservé" le bien pour une connaissance qui comme par hasard après un an sans rien, sort une offre de 5K + élevée que la notre 1 semaine après... (même feeling que sa belle-soeur...Et nous on se demande de + en + si il serait pas malhonnête ou du moins jouant à la limite de la légalité! il est pas loin de la retraite donc un vieux briscard qui a du en voir des astuces :-) !)
En gros ils se demandent si le bien ne vaut pas + de 100K et donc ils vont regarder si ils peuvent pas lancer des procédures pour qu'il respecte les règles et faire estimer le bien... bon dans tout ça ils ont vu notre honnêteté et comptent nous donner la priorité si on s'alignait sur l'offre la plus élevée. C'est déjà une demi-victoire mais à mon avis on est parti pour un bon moment si ils veulent le dé saisir de la vente...
D'ailleurs est ce possible ? J'ai déjà lu dans un forum que pour une vente de voiture on pouvait vendre en succession sans passer par le notaire mais j'imagine que pour la maison c'est peut être pas pareil ?
Enfin en tout cas merci pour tous vos conseils @kasom car au moins ça a permis d'éclaircir la situation et de moins stresser faute d'inconnu.
En gros ils se demandent si le bien ne vaut pas + de 100K et donc ils vont regarder si ils peuvent pas lancer des procédures pour qu'il respecte les règles et faire estimer le bien... bon dans tout ça ils ont vu notre honnêteté et comptent nous donner la priorité si on s'alignait sur l'offre la plus élevée. C'est déjà une demi-victoire mais à mon avis on est parti pour un bon moment si ils veulent le dé saisir de la vente...
D'ailleurs est ce possible ? J'ai déjà lu dans un forum que pour une vente de voiture on pouvait vendre en succession sans passer par le notaire mais j'imagine que pour la maison c'est peut être pas pareil ?
Enfin en tout cas merci pour tous vos conseils @kasom car au moins ça a permis d'éclaircir la situation et de moins stresser faute d'inconnu.
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
vous avez fait une offre orale vous n'êtes donc pas engagé si vous voulez changer d'avis .Par contre la réponse des vendeurs peut effectivement s'éterniser donc patience .Il aurait fallu faire une offre écrite avec un délai pour la validité de cette offre ,cela aurait boosté le notaire et les vendeurs
La législation juridique et financière évolue en permanence...