Loyers impayés - faillite proprio : help !

Bonjour,

je vous explique concrètement la situation en espérant qu'une bonne âme puisse me renseigner et m'aider :

je suis un jeune propriétaire ayant mis toutes ses économies dans la construction d'un appartement. Celui-ci a été loué il y a qques mois a une locataire sans scrupule qui ne paie plus son loyer depuis plus de cinq mois, me mettant quasiment au bord de la faillite (impossible de rembourser mon pret bancaire).

- 1 mise en demeure par voie d'huissier lui a été envoyé sans aucun retour de sa part.

- l'huissier a pu finalement la contacter 2 mois après la mise en demeure pour lui proposer de signer un préavis de départ au 15 juillet avant que l'assignation en justice ne soit effective.

- Elle a accepté et signé ce préavis de départ pour cette date. Aujourd'hui elle est réticente et préviens l'huissier que ce sera difficile pour elle de partir à cette date.

Que faire ?

Elle va de nouveau rester plusieurs mois sans payer et lorsqu'elle sera assignée en justice, il y a très peu de chance qu'elle soit mise immédiatement dehors, et je pense qu'elle joue sur cela.

Quelqu'un peut il me dire si le préavis de départ signé chez l'huissier peut m'aider à la mettre dehors par anticipation avant l'assignation en justice ?

Sinon, quelles seraient les solutions svp ? Elle ne paie ni loyer, ni assurance. Je suis au bord de la faillite, merci d'avance de vos conseils.