Parcelle Ub à 0€ ?
cochonde
Messages postés
22
Statut
Membre
-
cochonde Messages postés 22 Statut Membre -
cochonde Messages postés 22 Statut Membre -
Bonsoir, j'hérite d'une parcelle isolée de 2800m² située en zone Ub (urbanisée) d'une petite ville de 20 000 habitants.
Je dois évaluer la valeur de cette parcelle pour la succession. Le service d'urbanisme de la mairie nous dit qu'il faut construire une rue goudronnée avec trottoir et tout pour obtenir le droit de construire. Un architecte nous a fait un devis de 160 000€ pour la construction de cette rue qui ferait environ 160m de long.
Le prix vous semble correct ?
Un terrain viabilisé de 2800m² vaut justement à peu près 150 000€ dans la zone... Cela signifierait que cette parcelle de terrain en l'état actuel vaudrait en fait 0€.
Vous pensez que je peux déclarer que cette parcelle ne vaut rien, le fisc ne risque pas de nous causer des ennuis ?
Je dois évaluer la valeur de cette parcelle pour la succession. Le service d'urbanisme de la mairie nous dit qu'il faut construire une rue goudronnée avec trottoir et tout pour obtenir le droit de construire. Un architecte nous a fait un devis de 160 000€ pour la construction de cette rue qui ferait environ 160m de long.
Le prix vous semble correct ?
Un terrain viabilisé de 2800m² vaut justement à peu près 150 000€ dans la zone... Cela signifierait que cette parcelle de terrain en l'état actuel vaudrait en fait 0€.
Vous pensez que je peux déclarer que cette parcelle ne vaut rien, le fisc ne risque pas de nous causer des ennuis ?
6 réponses
bonjour
Pour être en règle, demandez donc à une agence immobilière , un notaire ou un expert immobilier de vous faire une estimation, votre raisonnement est aberrant
ça vous coutera entre 200 et 500 €
Pour être en règle, demandez donc à une agence immobilière , un notaire ou un expert immobilier de vous faire une estimation, votre raisonnement est aberrant
ça vous coutera entre 200 et 500 €
Bonjour
C'est le même terrain ?
http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-6054353-mauvaise-estimation
@+
C'est le même terrain ?
http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-6054353-mauvaise-estimation
@+
Bonjour. Votre situation est paradoxale mais votre façon de raisonner n'est pas sans intérêt.
A moins que vous ne vouliez faire construire personnellement sur ce terrain, où est l'intérêt d'engager 160000 euros de frais pour le rendre constructible alors qu'il ne vaudra que 150000 euros par la suite?
Ce terrain n'étant pas constructible en l'état, vous le déclarer en valeur terrain agricole.
A moins que vous ne vouliez faire construire personnellement sur ce terrain, où est l'intérêt d'engager 160000 euros de frais pour le rendre constructible alors qu'il ne vaudra que 150000 euros par la suite?
Ce terrain n'étant pas constructible en l'état, vous le déclarer en valeur terrain agricole.
ok merci, mais je trouve que c'est encore un peu cher de déclarer catégorie agricole alors que ce n'est qu'une friche non entretenue depuis au moins 20 ans!
on va devoir payer la taxe foncière là-dessus en attendant de trouver un acquéreur...
Sinon pour le devis de l'architecte, 160000€ pour 160m de rue, ça vous parait crédible ?
et la mairie peut-elle nous imposer une voirie type jolie rue proprette plutôt qu'un simple chemin en terre ou une petite chaussée bitumée pas cher?
(il est précisé dans le PLU que les pompiers doivent pouvoir intervenir)
on va devoir payer la taxe foncière là-dessus en attendant de trouver un acquéreur...
Sinon pour le devis de l'architecte, 160000€ pour 160m de rue, ça vous parait crédible ?
et la mairie peut-elle nous imposer une voirie type jolie rue proprette plutôt qu'un simple chemin en terre ou une petite chaussée bitumée pas cher?
(il est précisé dans le PLU que les pompiers doivent pouvoir intervenir)
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
Bonjour. La réponse se trouve dans le PLU. Pour les pompiers il faudra certainement et également une raquette.Quant au prix, il ne faut pas vous contenter d'un devis d'architecte; faites faire également un devis par au moins deux entreprises spécialisées en fonction de ce qu'exige exactement le PLU.
Le fait qu'un terrain se trouve en friche n'implique pas forcément qu'il n'est pas bon pour la culture. Sur ce point (fiscalité) je trouve que vous "poussez le bouchon un peu loin"(impôt foncier).
Le fait qu'un terrain se trouve en friche n'implique pas forcément qu'il n'est pas bon pour la culture. Sur ce point (fiscalité) je trouve que vous "poussez le bouchon un peu loin"(impôt foncier).
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Donc la parcelle vaut -200 € ;-)
Il est donc évident que l'agent immobilier ou le notaire arriveront à la même conclusion que moi, mai j'aimerais savoir si c'est possible de déclarer ce terrain à 0€, ou alors au prix du terrain agricole (bien que je me demande quel agriculteur voudra acheter un si petit terrain loin des autres champs...)
Gardez la valeur donnée lors de la succession