parcelle Ub à 0€ ?

Question

Bonsoir,  j'hérite d'une parcelle isolée de 2800m² située en zone Ub (urbanisée) d'une petite ville de 20 000 habitants.

Je dois évaluer la valeur de cette parcelle pour la succession. Le service d'urbanisme de la mairie nous dit qu'il faut construire une rue goudronnée avec trottoir et tout pour obtenir le droit de construire. Un architecte nous a fait un devis de 160 000€ pour la construction de cette rue qui ferait environ 160m de long.

Le prix vous semble correct ?
Un terrain viabilisé de 2800m² vaut justement à peu près 150 000€ dans la zone... Cela signifierait que cette parcelle de terrain en l'état actuel vaudrait en fait 0€.
Vous pensez que je peux déclarer que cette parcelle ne vaut rien, le fisc ne risque pas de nous causer des ennuis ?

kasom · Answer

bonjour

Pour être en règle, demandez donc à une agence immobilière , un notaire ou un expert immobilier de vous faire une estimation, votre raisonnement est aberrant 

ça vous coutera entre 200 et 500 €

Odile · Answer

Bonjour

C'est le même terrain ?

http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-6054353-mauvaise-estimation

@+

rio loco · Answer

Bonjour. Votre situation est paradoxale  mais votre façon de raisonner n'est pas sans intérêt.
A moins que vous ne vouliez  faire construire personnellement  sur ce terrain, où est l'intérêt d'engager 160000 euros de frais pour le rendre constructible alors qu'il ne vaudra que 150000 euros par la suite?
Ce terrain n'étant pas constructible en l'état, vous  le déclarer en valeur terrain agricole.

cochonde · Answer

ok merci, mais je trouve que c'est encore un peu cher de déclarer catégorie agricole alors que ce n'est qu'une friche non entretenue depuis au moins 20 ans!
on va devoir payer la taxe foncière là-dessus en attendant de trouver un acquéreur...

Sinon pour le devis de l'architecte, 160000€ pour 160m de rue, ça vous parait crédible ?
et la mairie peut-elle nous imposer une voirie type jolie rue proprette plutôt qu'un simple chemin en terre ou une petite chaussée bitumée pas cher?
(il est précisé dans le PLU que les pompiers doivent pouvoir intervenir)

rio loco · Answer

Bonjour. La réponse se trouve dans le PLU. Pour les pompiers il faudra certainement et également une raquette.Quant au prix, il ne faut pas vous contenter d'un devis d'architecte; faites faire également un devis par au moins deux entreprises spécialisées en fonction de ce qu'exige exactement le PLU. 
Le fait qu'un terrain se trouve en friche n'implique pas forcément qu'il n'est pas bon pour la culture. Sur ce point (fiscalité) je trouve que vous "poussez  le bouchon un peu loin"(impôt foncier).

cochonde · Answer

est-ce que la service d'urbanisme peut imposer des choses qui ne sont pas dans le PLU ?
par ex imposer une voirie haut de gamme avec trottoirs et tout plutôt qu'une ''voie carrossable'' comme défini dans le PLU pour les zones Ub ?

Parcelle Ub à 0€ ?

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