charges de jardinage

Question

Bonjour,

je loue une maison mitoyenne depuis 10 mois. Sur le bail est indiqué comme charges : eau + EDF + jardin = 140€. Oralement l'agence immobilière nous avait indiqué que le jardinier passerait 2 fois par mois couper l'herbe. Très rapidement on s'est rendu compte qu'il ne venait que tous les mois et demi. Nous avons demandé à l'agence quelle était la part des charges du jardinage dans nos charges et avons arrêté de la payer en avertissant par mail l'agence. Celle-ci a mis 3 mois à régulariser la situation et nous demande 3 mois de charges de jardinage qui n'ont jamais eu lieu et nous demande aussi des frais de relance. Voici pour le premier problème. 

Le second concerne des fuites d'eau de notre salle de bain sur le mur de notre cuisine. 2 énormes auréoles sont apparues il y a 6 mois et s'étendent maintenant sur 7 m de long dans notre salon-cuisine. De l'eau saumâtre coule en permanence du mur. Nous avons prévenu l'agence il y a 5 mois par mail qui nous a répondu on s'en occupe. A ce jour, aucun travaux n'a été réalisé. Que doit-on faire? Que peut-on faire?

Merci de vos réponses et conseils.

catmanus · Answer

Bonjour,

1 - charges

vous devez payer : les charges seront régularisées en fin d'année sur présentation de factures. (prenez soin de noter chaque passage et nombre d'heures effectives)

2 - fuites

faites un recommandé urgemment , vous prenez actuellement le risque d'être poursuivi pour défaut d'entretien du bien.
Vous y préciser la date à laquelle vous avez fait la déclaration verbale à votre agence.
N'hésitez pas à préciser que le bien n'est plus décent en l'état.

So97320 · Answer

Merci pour les conseils Catmanus.

marmenard · Answer

Bonjour 
 Je remarque dans votre post
Sur le bail est indiqué comme charges : eau + EDF + jardin
Sauf en petit meublé et bail toutes charges comprises , la fourniture d'électricité est faite par un contrat  personnel  ( environ 12 fournisseurs possibles)  dont vous payez les factures

So97320 · Answer

Oui mais nous habitons en Guyane, peut-être est-ce différent ici? Je pense qu'il n'y a qu'EDF en Guyane. Le logement est non meublé.

marmenard · Answer

La Guyane c'est aussi la France donc les mêmes lois
L'ouverture à la concurrence ne concerne que la fourniture d'électricité, le transport et la distribution demeurant de la compétence exclusive d'EDF.

Cela se traduit par l'interdiction toujours d'actualité de revendre pour le particulier bailleur de l'électricité à son locataire (ou son occupant).

Un compteur d'électricité doit donc être ouvert au nom du locataire (cf. article 1 annexe cahier des charges-types de la concession à EDF du réseau d'alimentation générale en énergie électrique- décret du 23/12/1994, JO du 28/12/1994).

Vous étés en vide donc revente d'électricité  illégale

Charges de jardinage

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