Parties communes

Bonjour,

Maman habite une petite maison, pour entrer et sortir de chez elle elle passe par l'avant de la maison côté cour, à l'arrière la cuisine donne sur un jardin, sur la droite un passage donne accès a une autre cour qui est partagée par la maison mitoyenne et une autre maison, maman a le droit de passage mais ne l'utilise jamais car elle préfère sortir par l'avant, d'autre part les locataires de cette maison garent leurs motos dans le passage ainsi que les poussettes et les jouets des enfants.
Le nouveau propriétaire a décider de faire des travaux dans cette cour et exige de maman qu'elle participe à hauteur d'1/3 aux travaux de rénovations hors maman ayant de petits revenus elle a d'autres priorités! peut-il exiger de la faire payer?
D'autre part dans un soucis de tranquillité mon défunt beau-père avait installé une porte en verre pour séparer le devant de notre cuisine et le passage qui donne sur la cour commune le nouveau propriétaire fait des histoires car il y un 1m carré manquant à la copropriété ( devant notre cuisine) auquel l'accès lui est impossible à cause de la porte en verre.
Qui consulter pour ce type de problème? est-ce de la compétence du notaire?

Merci de votre réponse