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Provision charges locataire

Résolu
gblesinge Messages postés 3 Date d'inscription dimanche 26 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 26 mai 2013 - 26 mai 2013 à 11:52
gblesinge Messages postés 3 Date d'inscription dimanche 26 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 26 mai 2013 - 26 mai 2013 à 14:07
Bonjour,

suite à un investissement Scellier, je souhaiterais savoir dans quelle section doivent être intégré les provisions sur charge qui sont demandées au locataire. En effet, en plus du loyer brut, je demande à mon locataire 40 euros mensuellement pour les provisions sur charge, soit 480 euros sur 2012. Ce montant est donc à rajouter dans la section 210 "recettes" (ligne 211) de la déclaration 2044 spéciale ou en section 230 en déduction des charges payées au syndic ?

Merci de votre réponse.

2 réponses

Réponse 1 / 2
elricjean2 Messages postés 1557 Date d'inscription dimanche 13 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 16 juin 2014 550
26 mai 2013 à 12:04
Les charges locatives ne doivent jamais être déclarées en recette.

En 2012 : vous déduisez tous vos appels de charge sans différencier leurs motifs.
En 2013 : il faudra indiquer ce qui n'était pas déductible dans les charges déduites en 2012 : charges locatives remboursées par le locataire et/ou charges non déductibles pour le propriétaire.

C'est au syndic de vous donner la répartition en 2013.
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gblesinge Messages postés 3 Date d'inscription dimanche 26 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 26 mai 2013
26 mai 2013 à 13:57
Donc pour cette année je ne reporte que des charges (prélèvements du syndic incluant les charges attribuables au bailleur et au locataire sans distinction). On ne tient pas compte des provision sur charges qui ont été payées par le locataire au cours de l'année 2012.
L'année prochaine, lors de la déclaration des revenus 2013, je devrai faire apparaitre le montant des charges non déductibles payés en 2012, montant donné cette année par le syndic lors de la communication du bilan financier de la copropriété.
Es ce correct ?
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elricjean2 Messages postés 1557 Date d'inscription dimanche 13 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 16 juin 2014 550
26 mai 2013 à 14:01
Oui, c'est le calcul de cette régularisation qui est souvent compliqué, vu ce que donne les syndics comme documents :)
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Réponse 2 / 2
gblesinge Messages postés 3 Date d'inscription dimanche 26 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 26 mai 2013
26 mai 2013 à 14:07
Merci
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