Maison louée

sylviedest Messages postés 5 Date d'inscription samedi 2 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 18 mai 2013 - 16 mai 2013 à 07:57
 roudoudou22 - 19 mai 2013 à 13:41
bonjour

nous avons fait l'acquisition il y a 3 ans d'une maison que nous avons acheté à crédit afin de la louer. celle ci étant louée depuis 2 ans ( 600 euros le mois et le credit que l'on rembourse sur celle ci est de 473 euros ) j'ai donc declaré les loyers perçus en revenus fonciers l'an passé. mais en regardant sur differents forums je m'aperçois que je peux deduire les interets et frais d'emprunt etc.... lequel est le plus avantageux pour nous car nous sommes un peu perdu dans tout ça ?
merci de me répondre


cordialement

sylvie

1 réponse

flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 036
16 mai 2013 à 22:31
vous déclarez vos revenus fonciers au réel ou selon le micro foncier ?
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sylviedest Messages postés 5 Date d'inscription samedi 2 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 18 mai 2013
17 mai 2013 à 07:29
merci de m'avoir répondu

l'an passé je les ai declaré en micro foncier mais ne serait pas plus avantageux de les declarer au reel comme cela je pourrais deduire les interets du crédit je suis completement perdue dans tout ça. un grand merci à vous . je peux egalement deduire il me semble l'assurance habitation et la taxe foncière est ce vrai?( en deductions diverses)
cordialement

sylvie
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bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
18 mai 2013 à 15:42
le régime micro foncier englobent toutes vos charges en vous accordant un abattement de 30%, il n'y a qu'a noter le montant des loyers perçus hors charges

mais si vous voulez déduire vous même des frais réels il vous faut remplir une 2044
je vous propose de lire la notice qui vous indiquera ce que vous pouvez déduire selon les dépenses réelles que vous avez eu
https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2050-sd/bilan-actif
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sylviedest Messages postés 5 Date d'inscription samedi 2 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 18 mai 2013
18 mai 2013 à 17:43
merci de votre réponse

cordialement sylvie
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roudoudou22
19 mai 2013 à 13:41
ATTENTION : L'option pour le régime réel est irrévocable pendant trois ans.
Faites donc bien vos calculs et projetez vous sur les 3 années à venir.

Cette disposition permet d'éviter que des contribuables fassent un maximum de déduction l'année du paiement des travaux, et profitent par le suite de déductions forfaitaires alors qu'ils n'ont engagé aucun frais.

Au-delà de cette période de trois ans, la souscription d'une déclaration de revenus fonciers vaut option pour le régime réel d'imposition au titre de la seule année concernée.
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