Loyer impayé

Question

Bonjour - je loue actuellement une maison - mon locataire règle plus ou moins à date son loyer - toutefois au mois de janvier il ne m'a versé qu'un acompte - les loyers suivants ont été payés - pour ne pas le pénaliser j'imputais le retard sur le dernier mois de loyer  -. Pour recevoir une partie du loyer de façon régulière (puisque je paie un crédit sur cette maison) j'ai donc demandé à la CAF de percevoir l'APL ce qui est fait depuis le mois d'avril. J'en ai donc avisé le locataire lui précisant le montant versé par la CAF et le restant dû et lui rappelant toujours cet impayé, ce à  quoi il a répondu qu'il versait la partie complémentaire du loyer et que le solde de janvier (c'est lui-même qui en a précisé la date) me serait versé la semaine suIvante. A ce jour toujours rien.  Mon locataire m'a demandé des quittances de loyer que j'ai envoyées, la quittance de janvier ne faisant mention que de l'acompte. Au mois de janvier il a bien perçu l'APL. Lors de la rédaction du bail je ne savais pas qu'il fallait inclure une clause sur les pénalités de retard. Quel est mon recours. Merci pour vos conseils

Med · Answer

Bonjour,   

Avez-vous vérifié la solvabilité de ce locataire ???   n'avez-vous pas demandé un garant ???

Faites lui une LR AR en lui réclamant votre dû et en lui rappelant la date à laquelle il avait promis de payer, vous pouvez même faire une injonction de payer auprès du tribunal, c'est gratuit ou très peu cher.

Et si rien ne bouge, faire appel à un huissier.

Il faudrait voir quand tombe la fin du bail ou de la période triennale, et lui donner congé pour  motif légitime et sérieux : retard et non paiement du loyer.

Savez-vous pourquoi il ne paie pas ???  Travaille-t-il ???

rauma · Answer

Je vous remercie pour votre réponse - oui ce monsieur est garagiste à son compte - mais la location est à son nom propre et non à son entreprise - il argumente le fait qu'il a beaucoup de frais de chauffage, que son activité professionnelle tourne au ralenti - en ce qui concerne le chauffage, nous comprenions que pour une maison de 150 m² le fuel était onéreux et nous avons fait installé un pôele à granules en complément, lui pensait que ce type de chauffage allait purement et simplement remplacer le fuel ; il faut dire aussi qu'au mois de juin l'an passé la chaudière tournait toujours avec une température de 23° - donc évidemment lorsqu'on lui en avons fait la réflexion il nous a dit ensuite que la maison était humide, ...que lui n'était pas propriétaire, qu'il n'en avait pas les moyens...  il est même allé jusqu'à dire que l'on avait falsifié le DPE (il faut dire qu'ils sont nos 1ers locataires et que le DPE datait de moins d'un an -il s'était basé sur le prix du fuel de 2006 comme le stipulait le DPE), nous disant même qu'il avait téléphoné à la société qui avait fait le diagnostic. Le pire c'est que cette personne nous avait adressé son préavis il y a moins d'un an et qu'il est revenu sur sa position car les projets qu'il avait n'avaient pas aboutis. Nous avons été trop gentils je pense, nous mettant nous même dans sa situation. Non nous n'avions pas demandé de garanti, il nous avait fourni son Kabis et une attestation de son ancien bailleur. Merci en tout cas pour votre réponse.

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