Achat d'une propriété lotie. Imputation des frais de séparation

Bonjour.
Je souhaite acquérir le rez de chaussée d'une propriété qui sera vendu en 2 lots (Rdc et étage).
Actuellement la séparation physique du terrain, des circuits: d'eau, d'électricité, de chauffage (chauffage central) n'est pas effectuée.
Le rez de chaussée et viabilisé à savoir les raccordements aux réseaux d'eau et d'électricité sont faits et les compteurs se trouvent dans cette partie.

Mes questions sont les suivantes:

Qui a la charge des travaux de séparation: Le vendeur ou les acquéreurs?
Peut on me réclamer des frais pour la viabilisation de l'étage (passage en copropriété)?

Merci pour votre réponse.
Recevez mes salutations les plus cordiales.