Proprietaire injoignable

Bonjour ,
Voici mon probleme : dans le couloir de notre appartement se degage une odeur d'egout tres fort et je pense que c' est du a un tuyau d' evacuation d' eau sale casse. Bien sure le tuyau est enfoui donc impossible de le constater . Donc je pense qu' il faut vraimenent l' intervention du proprietaire .Le probleme c' est que ce dernier est quasiment injoignable , son telephone ne fonctionne plus, il ne repond pas aux courriers et appels de notre agence immobilier , et ce depuis a peu pres 6 mois deja.
Juridiquement est ce que je peux faire une action ? Par exemple demande de reduction du loyer ou demande d' annulation du bail ( notament du preavis ), vu que nous sommes actuellement a la recherche d' un nouvel appartement . Merci beaucoup de vos reponse .