Norme de construction de logements

Nous allons construire prochainement un petit immeuble rez de chaussée + 2 étages destiné à la location. Il n'y aura pas d'ascenseur.
Avons-nous l'obligation de construire les appartements des étages aux normes pour handicapés ? Si c'est une obligation, nous incorporerons les WC dans les salles de bains, ce qui n'est pas génial, d'autant qu'il y aura des 3 pièces.
N'est-il pas possible de construire des logements handicapables, c'est à dire que les WC seraient mitoyens avec la salle de bains, la cloison serait prévue "fine" pour permettre de la supprimer dans le cas de location à une personne handicapée ?
Je rappelle que les logements des étages ne sont pas accessibles aux handicapés puisque pas d'ascenseur.
Je vous remercie d'avance pour les renseignements que vous voudrez bien me donner.