classe energie EFermé

Question

Bonjour, 

Nous visitons prochainement un appartement de 80m² +15m² de terrasse, 
le propriétaire m'a dit que la locataire actuelle avait eu une sacrée facture électricité récemment avec ce froid, car sous son premier étage il y a un local, qui pour le moment est non vendu.

Visiblement la fraicheur serait remontée du fait qu'il soit vide.
C'est un appartement avec double vitrage, et chauffage et gaz individuel électrique.

La classe energie est E et je m'en méfie pour le prix mais je vous avoue ne pas savoir a quelle somme ça correspond par mois, j'ai besoin de me projeter et anticiper. 
Sur l'annonce il est indiqué classe E : 243 kWh m²/an

Avez vous une idée du montant électricité par mois ?

Et selon vous, ampoule eco, une véritable économie sur le montant mensuel ?


Bien cordialement,


merci et bonne soirée :)

Heban · Accepted Answer

Bonjour,

La meilleure solution avant de partir dans des calculs savants, serait de vous rapprocher de la compagnie d'électricité EDF et GDF avec le nom de l' ancienne locataire afin qu'ils vous renseignent sur les consommations.

Cela est possible, je l'ai déjà fait.

de plus étant dans l'immobilier je vous assure qu'un diagnostique de performance énergétique peut varier d'un technicien à l'autre.

Bonne recherche !

Utilisateur anonyme · Answer

Bonsoir et merci de votre reponse,

Je peux donc appeler et leur donner son nom ? 
Elle y est encore actuellement, appart libre d"ici un mois,

Je n'y avais pas songer je pensais que c'etait une atteinte a la vie privée, merci de l'info

Energizor · Answer

Bonjour,

"chauffage et gaz individuel électrique"
Le gaz électrique, ça n'existe pas.

Le chauffage est-il au gaz ? Ou est-il électrique ?

Utilisateur anonyme · Answer

une idee du prix que cela peut couter pour 80m² ?
Je ne sais pas la marge qu'il peut y avoir pour les differentes classes, sachant que le e est presque dans le rouge je ne sais pas si je devrais m'attendre a 100 .... 150 euros voir plus ? je n'espere pas.

Med · Answer

Bonjour,

 Si vous visitez le logement, soyez attentif à la température qu'il y fait, vous verez ainsi si le locataire chauffe beaucoup ou pas. Essayez de savoir combien il paie sur l'année

Regardez bien les radiateurs (au besoin prenez les en photo) ??  très probablement des convecteurs ordinaires appelés vulgairement grille pain ???

De quelle année date l'immeuble ???  Y a-t-il une VMC collective ??

comment est le climat de la région ???   doux ou rigoureux ???

Si le logement est d'origine avec chauffage électrique, on peut penser qu'il est assez bien isolé.

Mais il faut savoir en plus que le chauffage électrique "plombe" le DPE.

Le DPE tient compte aussi de l'exposition de l'ensoleillement.
Essayez de demander au locataire actuel combien d'électricité il consomme dans l'année. 
Si le locataire prend des bains au lieu de douches rapides ça joue aussi.

Si vous regardez bien le DPE, il faut tout lire,  la dépense en électricité estimée est indiquée. Si le logement vous interesse vraiment, demandez une copie du DPE.   Sachant que les renseignements d'un DPE ne sont qu'à titre indicatif.

Si on part de 248 kw/M2 d'énergie primaire (pas l'énergie au compteur, mais l'énergie nécessaire à la sortie de la centrale (coef 2,58), on tomberait à une conso mensuelle de 83,30 euros au tarif heures pleines.

En copropriété, vous ne pouvez pas passer au gaz comme dans une maison particulière, il faut le savoir.

Si j'ai bien compris : dessous il y a un local commercial qui pour le moment est inoccupé donc pas chauffé.  Il serait intéressant de savoir si la dalle du sol du logement est isolée thermiquement, et phoniquement aussi.

Qu'y a-t-il comme revêtement de sol ???

Pour les ampoules basses consommation, c'est un peu une goutte d'eau, mais les petits ruisseaux font les grandes rivières, donc pour les pièces où l'on reste longtemps c'est quand même valable, mais moins pour la salle d'eau, le WC et le couloir. Attention aux enfants qui savent allumer, mais pas éteindre.

bailleurx · Answer

si vous regardez le DPE il est indiqué le montant pour eau chaude + chauffage
 sur la page ou il y a les graphiques
 c'est indicatif si vous chauffez au environs de 19° le montant depend de l'année du DPE (s'il est de + de 4 ans ajoutez 10 à 20%)
 
en classe E pour 80m2 à vu de nez vous en aurrez pour environ 1000€ par an tout compris avec aussi votre conso d'électricité courante et vos abonnement
(soit 20/30 € pour les mois d'été et 200 € pour les mois d'hivers)

gege · Answer

bonjour
voyez la locataire actuelle demandez lui une facture
la consommation d un an doit y figurer sous forme de graphique
notez la puissance de l abonnement et s il y a tarif heures pleines et heures creuses
pour moi les dpe je ni crois pas 
et surtout ça depend de la region et de l occupant si vous etes bien a 19 ° 
vous ferz des economies

Azerty · Answer

Pour avoir une idée de ce que cela représente vous prenez les 243 kWh, vous les multipliez par 80, et ça vous donne une consommation estimée à 19 440 kWh par an. A partir de la vous regardez avec les fournisseur d'énergie pour estimer le coût.

Si c'est un DPE sur estimation (méthode 3 CL) cela n'inclue qu'une estimation des consommations de chauffages et eau chaude sanitaire, pas des autres usages électriques. 

Le résultat du DPE sur estimation est très théorique, par exemple il prévu que le bien est chauffè à 18 °, plus un degré obtenu par l'occupation pour arriver à 19 °. Le chauffage électrique est très désavantagé par la méthode de calcul du DPE. L'eau chaude sanitaire est évaluée forfaiterement.

Demander au locataire combien elle paie est une bonne idée, mais cela ne reflètera que sa façon à elle de vivre et d'occuper le bien.

Utilisateur anonyme · Answer

Merci a tous pour vos precieuses informations et indications,

alors j'ai visité le triplex.
Je suis remplie de doutes.

Le proprietaire ne savait pas trop pour l'electricité et m'a lancé "d'apres ma locataire ce doit etre 100€ par mois je crois"
Je refais un petit tour des lieux, je vois la locataire et lui demande combien elle paie mensuellement ?
Elle me repond qu'elle ne sait pas a l'année car elle n'aura pas fait un an
- ha mais ce n'est pas mensuel ?
- Je suis la depuis moins d'un an, j'aurai la surprise en partant (cad si edf la rembourse ou si elle a depassé)

DU COUP je ne sais absolument pas a combien s'élèvent les frais, le local commercial est repris certes, mais pour le cas de la locataire actuelle, meme s'il s'agit d'une estimation sur ce qu'elle consomme elle, ca me permetrait d'avoir une idee du montant. Si pour sa part il s'agit vertibalement de 100euros par mois, j'en deduis que pour moi ce sera entre 80 et 130. Si elle paie 130, pour moi c'est de 100 a 150, enfin tout depend de l'utilisation mais si on me repond dans le flou je ne sais plus quoi penser.


En soit le logement est pas mal, mais du parquet vieillot de partout, meme dans la salle de bain !!!!!
Une luminosité inexistante dans la cuisine, donc devoir allumer midi et soir !
Et important, pas d'espace pour y mettre une table pour recevoir des convives (ou alors 2 personnes, super...)
un autre point sans importance mais visuellement parlant, un four encastré dont devait se servir mon arriere arriere grand mere, laid a souhait et qui a du servir 250 000 fois tellement il est vieux.


il y a quand meme des points positifs, 
- tres calme
- double vitrage
- beaucoup de rangements
- une terrasse et un balcon
- prise internet et tel partout
- baignoire / douche
- un bon espace de travail pour la cuisine


Donc quand je pense a un element positif, il y a un negatif qui revient tout de suite derriere.
Je suis assez pressée de partir de mon petit 45m² alors j'essaie de me projetter et j'y prends plaisir mais meme s'il n'y a pas d'appartement parfait, je ne sais pas quoi penser du negatif, je suis dans le flou, avez vous des conseils.

J'ai 2 précisions également, on le mentionnait plus haut, mais quand je suis rentrée, il faisait froid. L'entrée c'est la cuisine, et la cuisine, ce n'était pas hawaii.
Le reste de la maison, ca va.
Ensuite la locataire part car elle achete.

BmV · Answer

Salut.

Cette question dépasse largement le cadre de ce  forum juridique. 

Il est nettement plus judicieux de la reformuler  (copier-coller) par exemple sur https://bricolage.linternaute.com/forum/ où son traitement pourra se faire de manière plus ciblée et plus pertinente.

Merci.

A+

Classe energie E

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