Recours contre agence immo ?

Bonjour,
Après avoir acheté un appartement via une agence immobilière en 2008, je revends aujourd'hui cet appartement via la même agence qui m'informe que la surface que j'avais achetée en 2008 n'était pas celle que je croyais au vu du dernier certificat de loi Carrez établi. Il s'avère qu'il y a une différence de 4,7 m2, ce qui correspond à une somme de 20 à 25 000 euros. Est ce que je peux me retourner contre l'agence et exiger des indemnités sachant que la promesse de vente signée avec cette agence en 2008 faisait état d'une surface sous estimée. Le certificat de l'époque était vraisemblablement erroné, l'agence n'a t-elle pas l'obligation de controler la surface à l'occasion d'une transaction ?
D'avance merci,
Cordialement