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Plue value ?

Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 - 14 mars 2013 à 10:58
Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 - 14 mars 2013 à 19:37
Bonjour,
J'ai reçu une maison en donation de mes parents il y a 7 ans.
Il s'agit d'une petite maison de vacances non habitable en hiver ( pas de chauffage ni d'isolation ) que je vais habiter dès que les beaux jours arrivent et que je loue en Juillet et Aout. Je paye donc une taxe foncière et une taxe d'habitation.

Cette maison a été sous-évaluée lors de la donation pour éviter des frais de donations trop lourds.

Cela dit je la considère comme ma maison principale mais je ne l'habite réellement que 3 mois par an ( vivant en hlm et payant une location les 9 autres mois ).

Maintenant je souhaite vendre cette maison ( ne pouvant la rénover ).

Mais qu'en est t'il de la plue-value ? ( environ 100 K/euros ).
Considérez vous cette maison en résidence principale ou secondaire ?


Merci de vos conseils
Thierry

6 réponses

Réponse 1 / 6
kasom Messages postés 32251 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 26 septembre 2024 8 826
14 mars 2013 à 11:08
bonjour

Comme je vous plains : vous sous évaluez la maison , vous la louez, ne l'habitez que 3 mois par an , payez vos impôts sur le dpt de votre Hlm , et vous voudriez que le fisc considère cette maison comme résidence principale ??

vous aurez du mal à leur faire gober ça , dommage pour vous

patientez un an en domiciliant vos impôts sur le revenu là bas, vous auriez peut être une chance ...
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Réponse 2 / 6
Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 1
14 mars 2013 à 11:22
Merci pour la réponse,
Oui, ça je l'ai fait !
j'ai déclaré aux impôts que je vivais dans la maison il y a + de 2 ans maintenant et reçoit donc ma déclaration d'impôt à cette adresse.
La maison est à 300m de mon appart hlm mais j'avoue que je vit beaucoup plus dans l'appart, même s'il y a des consommations d'eau et d'électricité dans la maison aussi ( sauf en hiver ).
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kasom Messages postés 32251 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 26 septembre 2024 8 826
14 mars 2013 à 11:51
si déclaration d'impôts sur la maison, c'est considéré comme résidence principale, il serait temps d'aller voir le notaire...
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Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 1
14 mars 2013 à 12:16
Merci Kason
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Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 1
14 mars 2013 à 12:23
Mais, y a t'il une solution pour être sur ?
La plue-value est déterminante sur mon choix de vendre ou pas !
S'agirait pas que je vende et qu'après on me la réclame ...
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kasom Messages postés 32251 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 26 septembre 2024 8 826
14 mars 2013 à 17:44
toujours la même chose, pourquoi vous ne lisez que la moitié des réponses ??

il serait temps d'aller voir le notaire... il vous donnera vos certitudes
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Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 1
14 mars 2013 à 18:20
Merci, mais j'ai deja vu le notaire !
c'est lui qui m'a mis en garde sur la plue-value ... mais sans certitude !
Il doit y avoir d'autres décisionnaires !
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Réponse 3 / 6
h,k
14 mars 2013 à 11:48
et vous bénéficiez quand même d'un logement hlm ...
je suis le seul que ça choque ?
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 septembre 2024 9 946
14 mars 2013 à 17:49
On ne va pas entrer dans la polémique HLM car sinon on ne s'en sortirait plus.Les HLM ne sont attribués aux personnes a faibles revenus que dans les quartiers ou personne ne veut aller.
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domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 781
14 mars 2013 à 17:50
oh! que non :-((
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 septembre 2024 9 946
14 mars 2013 à 18:08
2 exemples:
Mon frère journaliste a R.. a un logement Hlm sur Paris ou il habite la semaine car le we il rejoint sa propriété a Toulouse avec piscine , etc
Un couple d'ami lui médecin elle chercheuse au CNRS ils y habitent du lundi matin au jeudi soir car WE et vacances ils ne sont jamais la car ils ont un chalet dans les Alpes et une maison sur la cote d'azur, quand ils ne partent pas au soleil.

Des exemples comme cela il en existe des milliers.
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Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 1
14 mars 2013 à 18:26
Le pb c'est que on n'est pas forcement pauvre toute sa vie !
et si on a un Hlm ils peuvent pas te virer comme ça !
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Réponse 4 / 6
Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 1
14 mars 2013 à 12:18
J'avais ce logement hlm avant la donation et je rappelle que la maison n'est pas habitable ( en hiver ) , surtout avec des enfants.
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doris33 Messages postés 43417 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 25 septembre 2024 16 571
14 mars 2013 à 18:15
Bonjour,

donc, deux taxes d'habitation dans la même commune ou communes limitrophes (puisque habitations distantes de distantes de 300m)
une maison en résidence principale,
un HLM en résidence secondaire donc,

les impôts vont bien se poser des questions, un jour ou l'autre, non ??

Cordialement

Doris
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kasom Messages postés 32251 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 26 septembre 2024 8 826
14 mars 2013 à 18:29
les impôts vont bien se poser des questions, un jour ou l'autre, non ??

et pourquoi ils se poseraient des questions ?? vous pouvez avoir plusieurs résidences dans une même ville ,
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 septembre 2024 9 946
14 mars 2013 à 18:30
Par contre les HLM devraient se poser des questions car on ne peut pas avoir un logement HLM pour résidence secondaire et qu'ils demandent les revenus pour le sur loyer donc surement copie de l'avis d'imposition
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Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 1
14 mars 2013 à 18:36
Oui, cette maison me coute cher d'entretien, taxes et tout, tous les abonnements en double.
C'est pour ça que je la louait l'été ( bien placée ) mais de lourds travaux à faire maintenant.
Je ne peux ni la rénover, ni l'habiter, ni la louer ( plus louable ) ni la vendre a cause de cette plue-value !
Moi il me semble que la plue-value , c'est fait pour éviter d'acheter pour revendre à profit.

Il n'y a aucune gruge ! c'est pas normal cette pluevalue !!!!!
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kasom Messages postés 32251 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 26 septembre 2024 8 826
14 mars 2013 à 18:39
Il n'y a aucune gruge ! c'est pas normal cette pluevalue !!!!!

une plus value de 100.000 € en 7 ans, c'est quand même beaucoup , et la gruge, elle a eu lieu lors de la déclaration de succession , il ne faut quand même pas l'oublier .....

le travail est lourdement taxé, il me parait normal que les autres revenus le soient aussi ....
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Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 1
14 mars 2013 à 18:52
Beh oui ...
Pour moi, ma maison .. c'est ma maison .. donc ma résidence principale mais j'y vit que 3 ou 4 mois par an.
et mon appart, je paye un loyer, il n'est pas à moi ! mais j'y vis 8 ou 9 mois sur 12.
Quelque part j'ai 2 résidences principales !!!
c'est ça le Hic !
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Réponse 6 / 6
domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 781
14 mars 2013 à 18:49
j'en rajoute une couche :-))

donation et "je souhaite vendre ma maison".......

peut etre vérifier sur l'acte qu'il n'y a pas d'interdiction d'aliéner ? donation totale ou en nu propriété ????

bonne soirée
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kasom Messages postés 32251 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 26 septembre 2024 8 826
14 mars 2013 à 18:52
excellente remarque domdo 76
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Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 1
14 mars 2013 à 18:54
Oui oui .. donation totale , ça c'est sur ..
Merci pour la remarque
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domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 781
14 mars 2013 à 19:15
et aucune interdiction d'aliéner, reprenez votre acte et relisez SVP pour etre vraiment sur.
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Anonymousa1 Messages postés 21 Date d'inscription jeudi 14 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2015 1
14 mars 2013 à 19:37
Quasiment sur .. mais je vais le demander aussi au notaire.
Merci
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