entretien chauffe eau gaz

Question

Bonjour, Ma locataire n'a jamais entretenu le chauffe eau gaz alors qu'il était stipulé dans le contrat de location qu'elle en avait l'obligation.
Tous les chauffagistes vantent l'entretien en donnant entre autre l'argument : " prolonge la vie de votre chauffe eau ou chaudière..."
L'agence qui s'occupe du contrat a procédé au remplacement du chauffe eau (774 €)alors que seul le bloc gaz (234 €) était à changer.
Elle m'envoie la facture et je refuse de payer vue le manque d'entretien dû à la locataire
et vue la négligence de l'agence quant au contrôle.
Ai-je raison ?

feloxe · Accepted Answer

Si la panne de la chaudière est due au manque d'entretien la facture est pour la locataire.

Qui a commandé les travaux auprès du chauffagiste?

gerardmichel · Answer

L'agence qui gère votre location devait demander au locataire l'attestation annuelle d'entretien du chauffe eau.
Cette attestation est obligatoire. demandez à l'agence quelle vous fournisse les attestations, preuve de bonne gestion.

cool · Answer

Veuillez cependant noter que si la chaudière était vétuste vous ne pouvez rien reprocher a l'agence ni au locataire. 

faire une réparation sur une vieille chaudière en fin de vie quel intérêt ?

rivkapatou · Answer

Merci de vos réponses

Pour Gerardmichel : j'avais bien-sur demandé à l'agence de me les fournir mais elle était dans l'impossibilité car elle ne les avait pas demandés et était restée assez muette car elle était devant son erreur. 

pour Feloxe : justement je crois que c'est l'agence qui a commandé les travaux.

De plus elle aurait dû se contenter de faire réparer le mecanisme gaz pour 234 € au lieu de faire tout changer pour 774 € (vivent les proprietaires !)

Il est tres facile pour un locataire de jouir d'un bien sans l'entretenir et au moment de reparer eh bien on change pour du neuf puisque c'est le proprietaire qui a la charge de ces travaux sauf negligence du locataire comme le souligne Feloxe.

rivkapatou · Answer

J'avais bien lu Barbie TM, seulement pour que tout soit bien clair les réparations restent à la charge du proprio quand il Y A EU ENTRETIEN. Mais dans le cas présent , il n'y A PAS EU ENTRETIEN Donc d'après toutes  les jurisprudences en ce sens, c'est le locataire qui paie.
Et je dirais dans mon cas que l'agence y est pour quelque chose aussi puisqu'elle a un devoir d'information et n'a jamais réclamé les justificatifs d'entretien à ma locataire.

marmenard · Answer

Vous répondez"si vous louez votre appart vous êtes alors ok pour payer tout.Quelque soit l'entretien ? 
on a trouvé là un vrai philanthrope ! " 
 Ce n'est pas ce que j'ai écrit ni ma pensée d'ailleurs bien comprise par BarbieTM 
 et je vous répète: 
 Ne pas laisser l'entretien de chaudière au locataire .car c'est la votre 
 de cette façon vous serez sur quelle soit faite 
 Un proprio peut compter en charge cet entretien annuel et mensuellement 
si il sait faire total facture diviser par 12  
 et bien sur joindre une copie à sa demande 

 Bien minable votre agence actuelle prévoir d'en changer pour une plus sérieuse 
 ou gérer seul vous gagnerez  au  minimum sa ponction mensuelle sur le loyer 
et serez en possession du dépôt de garantie
 Un propriétaire est responsable de l'agence , car choisie par lui seul

rivkapatou · Answer

Bonjour Marmenard,
Veuillez m'excuser je ne me suis pas bien exprimée (nouvelle sur les forums)
Ce que je ne comprenais pas c'est lorsque vous dites " les réparations restent à la charge du proprio".Je pensais que vous sous-entendiez : même sans entretien
Comme vous l'avez compris puisque je me répète c'est que le locataire n'a jamais fait l'entretien.
Voilà
maintenant, oui c'est vrai en fonction de la tournure de l'affaire si je dois payer pour leur négligences bilatérales (loc et agence) Alors je poursuivrai en justice
puis je résilierai le contrat qui nous liait.
Maintenant oui je prendrai  moi même un contrat d'entretien que je rajouterai aux charges.Je crois savoir qu'il y a comme pour les assurances, un contrat du style "au tiers"càd minimum et un autre style "tout risque"...

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