caution versé par le locataire

Question

Bonjour,  

j'avais loué un appartement par l'intermédiaire d'une agence. lors de la location l'agence a gardé les 2 mois de caution versé par le locataire soit 1006 E . Je viens de résilier le bail et l'agence ma rendu 633.35 e de caution, es ce normal ? 

Merci pour vos réponses et bonne journée à tous les bénévoles

marmenard · Answer

Bonjour  
 Ce que vous appelez caution de son vrai nom "dépôt de garantie"  est détenue légalement par le proprio (pour rembourser vos dégâts  éventuels définis en EDL de sortie et comparaisons avec l'EDL d'entrée  
Vous avez bien ces EDL ? ou état des lieux ?  
 C'est donc au proprio uniquement qu'il convient de demander  et en recoAR
Sur ce DG le proprio, et donc agence intermédiaire peut retenir légalement , le solde de charges et vous rendre la différence au centime pres

casez · Answer

rebonjour,

Merci pour votre réponse. En fait j'ai résilié  le  contrat envers  l 'agence immobilière mais le locataire est toujours là, de ce fait j'ai demandé à l'agence de me rendre le DG soit 1006 e qu 'elle  avait gardé depuis 1999, mais elle ne m'a rendu que 633.35 e

vial · Answer

Bonjour, 

A quelle époque a été signé ce bail ????

S'il remonte à quelques années, effectivement le Dépôt de garantie était l'équivalent de deux mois.

L'agence a fait peut-être une "erreur" en pensant que vous ne feriez pas attention.

Donc envoyez lui une photocopie de la page du bail sur laquelle est indiqué le dépôt de garantie de  1 006 euros.

N'y a-t-il pas un décompte explicatif car  633,35 euros, c'est plus que la moitié de 1006 euros.

Demandez des explications.

Ils n'ont pas le droit de garder une partie du DG, sauf qu'il y ait un décompte et qu'ils déduisent des honoraires ou autre...

casez · Answer

rebonjour,

le bail a été signé en 1999 soit 2 mois de caution = 6 600.00 francs  = 1006 E. elle m'a dit qu'il y a des frais, mais je pense qu'elle a dû confondre francs et euros.  merci pour votre réponse

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Je crois qu'il y a eu un problème de compréhension...
Vous êtes le BAILLEUR, et l'agence ne vous a jamais versé le DG du locataire en place. Au moment de votre demande, l'agence ne vous en a versé que la moitié (à peu près). C'est bien ça ?
Les frais auxquels elle fait allusion peuvent être les frais de gestion : avez vous payé quelque chose en sus du DG retenu ?

alfred · Answer

Exiger le reste du dépot (injonction de payer par LRAR) et si il y a des frais ils doivent les justifier en vous remettant une facture (et ces vrai ne doivent pas être imaginaire).

casez · Answer

Bonjour, 

es ce que c'est moi qui doit adresser une injonction de payer ou dois je m'adresser à un huissier. L'agence ne m'a jamais remis de facture, elle m'a simplement dit qu'il y avait des frais 
MERCI POUR VOTRE REPONSE ET BONNE JOURNEE

alfred · Answer

Je me suis tromper c'est une mise en demeure, c'est à vous de l'adresser et indiquer que en cas de réponse défavorable vous saisirez la justice. 

Il possible de le faire faire par un huissier mais à 400€ sa vaut pas vraiment coup, de plus l'huissier ne pourra que remettre la mise en demeure. Il ne peut que saisir ou obliger les gens payer que sur décision du tribunal.

casez · Answer

rebonjour

Merci à vous tous pour vos bonnes réponses que je vais exécuter

encore merci à tous les bénévoles qui sacrifient un peu de leur temps pour nous renseigner de leur mieux possible

Caution versé par le locataire

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