Compteur pour les parties communes : vraiment obligatoire ?

Question

Bonjour, 

Je fais des travaux dans une maison de ville dans le but de la louer pour la 1ère fois. Elle se compose : en rez-de-chaussée d'un grand studio, au-dessus d'un duplex situé au 1er et 2ème étages. 

Les 2 seront loués séparément. D'après ERDF, nous entrons alors dans la catégorie du "petit locatif", et il faut 3 compteurs : 1 par appartement et 1 pour les parties communes. 

Mais le service d'ERDF que j'ai joint aujourd'hui pour lancer le processus me laisse entendre que vu la longueur du processus (6 mois minimum au total ! entre le montage du dossier, le devis et les travaux) et le coût engendré si l'on installe 3 compteurs, mieux vaudrait, vu la petite taille de cet "immeuble", faire l'impasse sur le compteur pour parties communes, se contenter des 2 déjà existants et répercuter les charges d'éclairage de l'escalier et de la cave sur les 2 locataires. La personne m'a dit qu'en général, les gens à la tête de petits ensembles à louer font cela.

Qu'en pensez-vous ? J'ai un peu peur de ne pas être en règle... ou de courir au-devant d'ennuis.

Merci !

bailleurx · Accepted Answer

je pense que si vous ne mettez pas un compteur spécial pour les partie communes vous vous allez attirer des ennuis  
et en locatif moins on en a mieux on se porte 

parcourez ce forum ou d'autres et vous verrez que le moindre truc peut occasionner des situations ubuesques ou les locataires vont portez plainte contre vous, parce que l'électricité des commun est captée sur leur logement 
 bon ça fait une conso de 15€ par an, 

mais  rien que pour le principe 
 il vaut mieux répartir 100€ de charges par an entre les locataires pour avoir la paix car si nouveau compteur = nouvel abonnement (et les commun au gres d'EDF sont considéré comme des locaux professionnel donc l'abo est un peu plus cher )

 c'est absurde je vous l'accorde, mais ce n'est que le début... bien venu parmi les "riches propriétaires" qui n'ont qu'a tout payer

femmederochas · Answer

Merci de votre réponse rapide :-)

Je ne savais pas que l'abonnement des communs coûtait + cher que les autres... c'est dingue !

Je crois qu'une possibilité, aussi, est de faire partir l'électricité du compteur d'un des 2 logements (le duplex, par ex), MAIS d'équiper ce compteur d'un sous-compteur qui isolerait les communs et permettrait donc de répartir cette charge entre les 2 locataires...


Car en fait, cette histoire de "compteur des communs", ça semble très long et très coûteux... et nous voudrions louer avant l'été (pour info cette maison est celle de ma mère, et elle attend le loyer pour aider à financer sa maison de retraite...)

Mais vous avez raison, pas question qu'un des 2 locataires puisse nous reprocher de financer entièrement l'éclairage des parties communes...

Rochat1 · Answer

Bonsoir,

Je crois qu'une possibilité, aussi, est de faire partir l'électricité du compteur d'un des 2 logements (le duplex, par ex)

Certainement pas car cela voudrait dire que le locataire du duplex devrait revendre de l'électricité au deuxième locataire. ET IL EST INTERDIT DE REVENDRE DE L'ELECTRICITE. Et vous connaissez beaucoup de locataires qui  vont avancer l'argent pour les autres ? Vous n'avez pas d'autres choix que de faire installer un compteur EDF. C'est ballot, je le reconnais mais les règlements font loi.

Cdlt.

Energizor · Answer

Bonjour,

Rochat1 a raison : pour être dans les clous, mieux vaut respecter les lois. 
Et vous devriez faire installer un compteur pour les communs.

Même si cet éclairage représente au maximum 20 € par an de consommation.

Maintenant, c'est vous qui voyez !

Compteur pour les parties communes : vraiment obligatoire ?

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