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Cheminée fonctionnelle non fonctionnelle

nicobrown Messages postés 3 Date d'inscription lundi 14 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 14 janvier 2013 - 14 janv. 2013 à 19:28
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 - 14 janv. 2013 à 21:32
Bonjour,

Je loue une maison avec cheminée fonctionnelle depuis 14 mois.
Celle ci ne fonctionnant pas (problème de tirage), j'ai averti l'agence à quatre reprises et je leur ai envoyé un courrier en recommandé avec AR. A chaque fois ils m'assurent qu'ils vont faire le nécessaire mais cela dure depuis 14 mois et rien n'a changé. Un spécialiste est venu et a constaté que le conduit est trop étroit pour un bon tirage, j'en conclus que la cheminée n'est pas fonctionnelle.
Vu qu'il est stipulé dans le contrat de bail que la maison dispose bien d'une cheminée fonctionnelle, puis je demander une révision du loyer ? des charges d'entretien de cheminée ?

Merci

3 réponses

Réponse 1 / 3
nicobrown Messages postés 3 Date d'inscription lundi 14 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 14 janvier 2013 1
14 janv. 2013 à 20:53
Je crois que je ne peux pas de moi même procéder à une consignation,
il me semble que seul un juge le peut.
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bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 286
14 janv. 2013 à 21:32
oui vous avez raison
vous ne pouvez pas vous même décider de bloquer les loyer

concevrez soigneusement les preuves de vos démarches et diagnostic

écrire à l'agence une dernière mise en demeure de faire
vous pouvez dans un premier temps fournir à l'agence la preuve que la cheminée n'est pas fonctionnelle
donc demander la réalisation de travaux pour la mise en service sans délais ou une remise conséquente sur vos loyers
la cheminée étant constitutive des éléments citée au bail
vous subissez un préjudice du fait de ne pouvoir en disposez
faute d'obtenir satisfaction sous 15jours, vous soumettrez cette demande au tribunal
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Réponse 2 / 3
nicobrown Messages postés 3 Date d'inscription lundi 14 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 14 janvier 2013 1
14 janv. 2013 à 20:46
Merci pour votre réponse,

Y a-t-il des frais pour bloquer des loyer à la caisse des dépôts ?
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Réponse 3 / 3
Utilisateur anonyme
14 janv. 2013 à 20:06
Bonsoir. Je vous conseillerais de ne plus verser votre loyer à l'agence mais (le temps du litige) bloquez le à la caisse des dépots et consignations.Avant de le faire prévenez l'agence de vos intentions par recommandé. Surtout faites le en début de mois .Ma fille l'a fait et croyez moi l'agence n'a pas attendu le mois suivant pour intervenir .
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bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 286
14 janv. 2013 à 21:24
cette pratique est illicite
c'est le tribunal qui doit donner ce genre d'autorisation
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