Achat terrain en lotissement, rétractation

Bonjour,
Nous avons signé un engagement d'achat avec un marchand de bien, lotisseur, en deux exemplaires comportant une condition suspensive concernant la qualité du sous-sol.
Après sondage effectués par un Bureau d' études de sol il s'avère que la condition suspensive est non résolue.
Nous avons donc signifié notre rétractation et demandé le remboursement de la somme versée lors de l'engagement d'achat.
Sans nouvelles au bout de 6 semaines, nous avons fait intervenir notre notaire auprès du notaire de la partie adverse, celui -ci à répondu qu'il attendait l'accord de son client.?
Ce client vient de se manifester en arguant que le terrain n'avait pas empêché la construction des autres maisons... bref il conteste et nous avons peur que cela s'éternise, ayant acheté un autre terrain nous avons besoin de ces fonds rapidement.
Nous avons donc examiné si toutes les conditions réglementaires avaient été respectées lors de la rédaction de l'engagement d'achat et là nous n'avons pas été déçus, il y a un monceau d'irrégularités:
- Il n'y a pas les coordonnées du lotisseur.
- Nous n'avons eu que le projet du cahier des charges pas le définitif.
- Pas de durée de validité de l'engagement.
- Pas de date limite de signature compromis.
- Pas d'état des risques naturels et technologiques.
Le versement de l'acompte excède les 5%, il voulait 10% nous avons versé 8 % à l'ordre de son notaire, il ne nous a pas signifié notre droit à rétractation, il nous a remis notre exemplaire avec sa signature mais sans mettre son nom ni sa fonction à ce niveau non plus.
Pour éviter d'aller en contentieux pour le problème de la rétractation concernant la condition suspensive, ne serait-il pas plus simple de demander l'annulation pure et simple de la transaction pour rédaction de l'engagement effectué par un professionnel non conforme à la protection des consommateurs.
En vous remerciant par avance de vos conseils.

JG