Loyers impayés
depart13
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depart13 Messages postés 4 Statut Membre -
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Bonjour, je loue un studio. Au début, le versement du loyer était a peu près régulier. Mais les mois passent, et le paiement se fait plus sporadiquement. un mois c'est la moitié du loyer, un autre mois c'est pas du tout, les autres c'est une petite partie et ainsi de suite... Mon locataire me doit actuellement 4 mois, plus des arriérés d'autres mois non complet (enfin a peu près 2 000 €) (heureusement je perçois directement la part de la caf). Je compte lui adresser un courrier LRAR avec un préavis de 6 mois pour non paiement de loyer et invoquant le fait que je veux récupérer le bien pour loger un membre de ma famille (c'est mon petit fils).
Est-je le droit ?
Une procédure d'expulsion n'est pas assez rapide, on m'a dit que cela peut durer 2 ans ???C'est une personne qui ne travaille pas, sans voiture (a fait quelques formations) et surtout qui ne répond pas à mes coups de fils.
Réconfortez-moi et dites moi surtout si ma démarche est bonne.
Merci
Est-je le droit ?
Une procédure d'expulsion n'est pas assez rapide, on m'a dit que cela peut durer 2 ans ???C'est une personne qui ne travaille pas, sans voiture (a fait quelques formations) et surtout qui ne répond pas à mes coups de fils.
Réconfortez-moi et dites moi surtout si ma démarche est bonne.
Merci
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5 réponses
Bonsoir,
Si vous devez "réellement" récupérer ce studio pour loger votre petit fils, vous devez adresser un courrier RAR au moins 6 mois avant la fin du bail. Je vous conseille vivement de faire adresser cet avis de reprise de votre appartement par un HUISSIER. En effet, le rédactionnel a une importance capitale.
Cdlt.
Si vous devez "réellement" récupérer ce studio pour loger votre petit fils, vous devez adresser un courrier RAR au moins 6 mois avant la fin du bail. Je vous conseille vivement de faire adresser cet avis de reprise de votre appartement par un HUISSIER. En effet, le rédactionnel a une importance capitale.
Cdlt.
Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Par contre, un service d'huissier n'est pas gratuit je suppose ?
N'y a t 'il pas de lettre type sans passer par un huissier ?
Savez-vous le prix de cet acte ?
Merci.
Merci pour votre réponse.
Par contre, un service d'huissier n'est pas gratuit je suppose ?
N'y a t 'il pas de lettre type sans passer par un huissier ?
Savez-vous le prix de cet acte ?
Merci.
Bonjour,
Non, je ne possède pas de modèle de courrier mais, croyez-moi, il vaut mieux savoir perdre (environ 200 €) et être certain que ce congé ne sera pas discuté ou attaqué en justice. Si une information obligatoire n'était pas mentionnée, le bail repartirait pour 3 ans. Maintenant c'est vous qui décidez.
Cdlt.
Non, je ne possède pas de modèle de courrier mais, croyez-moi, il vaut mieux savoir perdre (environ 200 €) et être certain que ce congé ne sera pas discuté ou attaqué en justice. Si une information obligatoire n'était pas mentionnée, le bail repartirait pour 3 ans. Maintenant c'est vous qui décidez.
Cdlt.
Merci encore.
Par contre c'est la même démarche si c'est pour les non-paiements des loyers et arriérés ?
Par contre c'est la même démarche si c'est pour les non-paiements des loyers et arriérés ?
Non, il ne travaille pas. D'après les voisins l'électricité a déjà été coupé , il a régularisé. Pour les loyers pas du tout, il ne répond même pas a mes appels. Tous les mois je lui envoie des courriers qu' il reçoit puisque les AR me sont retournés avec la signature avec le récapitulatif des mois impayés. Pas de retour. Sur le bail je n'ai pas de clause résolutoire.
Tant qu'a faire, au point ou j'en suis, s'il part sans me payer (je sais que je ne devrais dire cela) tant pis pour moi pour l'argent, je préfère récupérer mon bien.
je veux sortir au plus vite de ces soucis.
Tant qu'a faire, au point ou j'en suis, s'il part sans me payer (je sais que je ne devrais dire cela) tant pis pour moi pour l'argent, je préfère récupérer mon bien.
je veux sortir au plus vite de ces soucis.
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Relisez bien le bail. Il doit être marqué que le congé peut être invoqué dans un certain délai suivant un commandement d'huissier resté infructueux pour récupérer les loyers impayés.
Vous pouvez donc vous rapprocher d'un huissier qui fera commandement à votre locataire de s'acquitter des impayés. A défaut de paiement dans le délai, vous pourrez faire prononcer la caducité du bail et engager la procédure d'expulsion.
Donc dans tous les cas de figure (reprise du logement pour un descendant ou paiement des loyers impayés), l'intervention de l'huissier est indispensable.
Vous pouvez donc vous rapprocher d'un huissier qui fera commandement à votre locataire de s'acquitter des impayés. A défaut de paiement dans le délai, vous pourrez faire prononcer la caducité du bail et engager la procédure d'expulsion.
Donc dans tous les cas de figure (reprise du logement pour un descendant ou paiement des loyers impayés), l'intervention de l'huissier est indispensable.
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