Long délai avant travaux suite à incendie parties communes

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement situé en dernier étage d'une copro. En juillet 2012, un incendie s'est déclaré au rdc dans les parties communes (criminel). Depuis, je ne cesse d'interpeller le syndic car depuis 6 mois, les seuls travaux réalisés ont été la décontamination (suie) et la pose d'un nouveau tableau électrique. Ainsi, depuis juillet, aucune source de lumière dans l'escalier (qui ne dispose pas de fenêtres) ; par ailleurs, les descentes d'eaux usées que nous avions fait changer il y a peu fuient dans l'escalier.
L'assurance a donné son accord sur la prise en charge mais le syndic invoque toujours des raisons pour justifier que les travaux n'aient toujours pas commencé.
Y a t il un délai maximum, comment les faire réagir? Quel est le délai moyen entre l'incendie et la réalisation de travaux suite à incendie? (réfection cage d'escalier, électricité, descentes d'eaux usées)L'immeuble est en train se dégrader du fait des fuites, peut on demander des dédommagements?
Merci pour vos réponses, je ne sais vers qui m'orienter