risques à éviter l'agence immobilière Résolu

Question

Bonjour, 
Un appartement (en viager) est mis en vente en agence immobilière par un contrat d'exclusivité.
J'ai pu repérer le bien en question par divers moyens et j'ai fini par contacter le propriétaire, et par lui faire une proposition d'achat.
Ce dernier craint d'avoir des problèmes avec l'agence immobilière car c'est en partie grâce a elle que j'ai repéré le bien: 
quelqu'un de ma famille a pris contact par téléphone avec l'agence et a demandé des renseignements sur le bien et les conditions de vente. puis un rendez vous a été fixé (le nom de la rue a été divulgué par l'agent immobilier). j'ai annulé le RDV et je me suis rendu sur place seul, j'ai reconnu le bien grâce aux photos postées par l'agence sur intrnet et grace aux voisins qui m'ont renseigné. 

L'agence immobilière peut-elle m'attaquer en justice? ou attaquer le vendeur? celui ci peut il rompre son contrat avec l'agence pour réaliser la vente entre particulier devant notaire? 

Merci infiniment de vos réponses.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour, 

  Déjà, du seul fait qu'il y a exclusivité, l'agence a droit à sa commission, même si vous n'aviez jamais pris contact avec elle et que vous ayez trouver le bien par hasard.

De plus, vous avez eu connaissance du bien par cette agence.

Voilà deux raisons pour qu'elle ait droit à sa commission.

Utilisateur anonyme · Answer

Merci de votre réponse.

     Pour ce qui est de l'exclusivité, ce n'est pas éternel, donc si le propriétaire résilie son contrat, il n'y aurai alors plus de raisons de transiter obligatoirement par l'agence pour la vente, non? 

     Par ailleurs, rien ne prouve que j'ai effectivement reçu les informations par l'agence: elle ne connait pas mon nom et nous ne nous sommes jamais rencontrés (physiquement). Après tout n'importe qui aurai pu me dire qu'un appartement était à vendre dans tel immeuble à tel étage (un autre visiteur de l'agence, un voisin, un passant, un ami du propriétaire un peu bavard... )

kikifather · Answer

bsr

votre comportement est affligeant !

lbigaret · Answer

Je propose simplement de ne donner aucun conseil supplémentaire à une personne qui cherche simplement et sans aucune vergognes à éliminer un professionnel. Le comportement est tout simplement condamnable, in solidum, en justice.

Maurice · Answer

Dans le même cas que Marieloeb, pour agence incompétente. Maison estimée a 110000 par l'agence le vendeur veut 150000...bah ok l'agence la prend quand même au lieu de dire au vendeur écoutez votre maison je la prend que si je peux la vendre donc à un prix en rapport avec le marché. Puis à chaque proposition l'agence dit ok je vois avec les proprios et vous rappelle.....et à chaque fois je dois rappeler (une a deux semaines après)et elle me dit "a beh j'allais vous appeler aujourd'hui"................. mon cul!
Alors dans ce cas c'est peut-être plus moral de passer a coté de ces commerciaux qui montent leurs entreprises juste la ou c'est bon et qui n'y connaissent que dal non?

Risques à éviter l'agence immobilière

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