Recours contre un syndic qui est défaillant ?

bonjour,
Vous avez raison de dire qu'il n'est pas facile de trouver un bon syndic ... En tout cas faut beaucoup chercher et bien lire les contrats, parler avec des personnes de copropriétés qu'ils administrent ...
Je dirais que si vous êtes situés vers Paris ou un endroit ou il y a un bureau de l'ARC, cela vaut peut être le coup d'adhérer. Je les ai appelé quelques fois mais ils n'ont pas réussi à m'expliquer comment ils pourraient m'aider vu que je me situe à Nancy et qu'ils n'ont pas de bureau ici.
Nous avons le même problème dans une copropriété à Nancy. Il avait l'habitude d'écarter tous les devis qu'on lui donnait. Puis a oublié la date pour renouveler son mandat. Alors j'ai saisi le Président du TGI pour nommer un syndic judiciairement et celui-ci n'a même pas pu récupérer tous les archives, cependant il a pu constater qu'il ne tenait pas le grand livre ni le livre journal, faisait une comptabilité simplifiée alors que l'immeuble compte 74 lots, ne respectait pas la monenclature et ne justifiait pas toutes les écritures par des pièces ... Par exemple le syndic a reçu des indemnités d'assurance suite à sinistre sur la cheminée, n'a pas fait les travaux à l'époque et maintenant a fait payer à nouveau, de il a encaissé des fonds pour une mise aux normes de l'ascenseur en 2008, les travaux non pas été réalisés (pas de facture dans la comptabilité non plus) puis a faire réaliser des travaux en 2013 sans passer par une AG et a obligé a les payer une 2ème fois. Je dis obligé car il a envoyé des mises en demeure alors qu'il ne justifiait pas ou était passé l'argent, mais le problème est justement la preuve, puisque c'est lui qui les détient, bien sur il ne donne aucune pièce même pas au conseil syndical (dans lequel existent des complicités, toute la famille de l'ancien promoteur, ancien syndic toujours propriétaire...) . Il faudrait casser chaque AG car il écrit ce qu'il veut dans les PV càd avancer 4000 euros pour aller devant le TGI... et pour récupérer l'indu,c 'est pareil, que pour saisir le TGI il faut avancer au minimum 4000 euros sans être sur du résultat ... Donc on est bien isolé puisque la plus part des copropriétaires sont très âgés,répondent qu'ils sont juste usufruitiers,ne comprennent pas forcement, "n'ont pas l'age pour aller en justice", etc.
La police refuse toujours de prendre ce type de plainte. Après un courrier à Monsieur le Procureur, convocation de la police pour faire le PV : la policière me dit qu'elle n'avait prévu qu'une heure et que c'était trop juste car elle ne savait pas trop comment le rédiger. Puis quand je l'ai rappelée, a elle a mal racroché, je l'ai entendue dire à sa collègue "je ne comprends rien à ces histoires de comptabilité, je vais arranger le coup et renvoyer tout ça au parquet "... J'ai écrit aussitôt à certaines autorités.
J'ai écrit à la DDPP pour le problème de l'ascenseur qui n'était pas aux normes car les travaux du palier 2008-10 n'avait pas été réalisé alors qu'il avait été payé et ils ont répondu "que c'était pas du droit de la consommation par conséquent ils n'étaient pas concernés". J'ai depuis fait des courriers et pétitions avec d'autres pour voir clarifier /évoluer la législation. La loi du 06 août 2015, dispose que la DIRECCTE et la DDPP sont compétents...
J'ai écrit à nouveau à la DDPP pour certains problèmes et à la DIRECCTE pour le problème du non respect de la libre concurrence, mais avant j'ai fait intervenir l'UNPE et UFC que choisir, qui tout comme moi, n'ont jamais reçu une quelconque réponse à leurs courriers, mais cela permet de démontrer leur mauvaise foi et d'étoffer le dossier ...
Ne leur faites pas confiance, vérifiez tout, soyez réactif, n'hésitez à écrire aux politiques ...

Bon courage.