Que se passe t-il si charges impayées par un copropriétaire ou +

Question

Bonjour, 

Pour améliorer ma future petite retraite, j'ai acheté un studio (en scellier) dans une copropriété de 70 logements.
Je m'interroge, que se passerait-il si l'un ou plusieurs des copropriétaires ne payaient pas leurs charges respectives de copropriété ?

Compte tenu de la crise, cela m'inquiète. 

Je suis en Invalidité 2ème catégorie et touche une pension d'invalidité de la CRAMIF.
Je suis également propriétaire en indivision de ma résidence principale.
Je ne pourrai pas moi-même assumer ces éventuelles charges impayées. 
Que se passerait-il ? Qu'est-ce que je risque ou pas ?

Je vous remercie par avance de vos conseils.

Bonne journée

Marie

Rochat1 · Accepted Answer

Bonjour,

Si votre résidence est de qualité, je ne pense pas qu'il y ait lieu de vous inquiéter. Il y a toujours un moyen pour faire exécuter le paiement des charges. Le syndic commence par adresser un courrier recommandé avec AR et si le propriétaire défaillant ne réagit pas, il y a ensuite le tribunal. 

Procédure judiciaire
La procédure la plus simple est de déposer une requête en injonction de payer devant le tribunal d'instance.
*Si le copropriétaire défaillant est propriétaire-bailleur, la saisie des loyers peut être prononcée.
*Si toutes les procédures ont échoué, la mise en vente judiciaire du logement sera l'ultime solution.
Les frais de procédure sont à la charge du copropriétaire défaillant :
*les frais de mise en demeure
*les frais de relance
*les honoraires d'huissier

Si vous deviez avoir un souci, ce serait plutôt de savoir si votre locataire sera un BON LOCATAIRE !! Percevrez-vous toujours vos loyers ? Voilà un problème.

Cdlt.

L"OEIL · Answer

Rochat
Le tribunal competant est le tribunal de proximité si - de 4000 € ensuite il faudra supporté des renvoies d"audience (voir 4) 1 an ce serat écoulé aprés la contestation de l'injonction de payement tu n'est pas obligé de prendre un avocat si cela n'aboutit pas in'existe pas d'appel Je viens de terminer une procédure ce matin . plus d'un an bon courage
TU voit ROCHAT il faut pas croire au père noel en plus la saisie d"un appartement bon courage

L"OEIL · Answer

Marie,
Ci le cas se présente et aujourd'huit dans les copropriété  beaucoup de coprpriétaire ne peuvent plus payer leurs charges surtout si il y a un ascenceur meme géré par un syndic professionnel qui assignera le ou les défaillantd devant la juridiction compétente je te souhaite bon courage. Mais li faut que tu saches que meme devant l'intimidation du syndic tu n'est pas tenue de payer les charges des copropriétaires défaillants. 
Bonne ANNEE

L"OEIL · Answer

MARIE
Tu est das une copropriété de 70 logements géréé certainement par un professionnel, c'est a lui de faire des démarche en cas de pesonnes défaillantes, tu ne risque rien .
en aucun cas tu ne dois payer les charges des personnes défaillantes tu peux etre tranquille

maurice95 · Answer

Bonjour,

Pour la location de votre appartement il vaux mieux passer par un professionnel peut être même par votre syndic , ça coûte des frais mais c'est eux qui ont la charges de faire payer votre locataire et généralement il vous propose une assurance loyer si il ne vous a propose pas demandez la  parceque si votre locataire ne paie pas c'est l'assurance qui vous paie directement et ensuite elle se charge de récupérer l'argent auprès de votre locataire, mais vous vous percevez vos loyer directement de l'assurance

Cordialement

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