Vendre une residence secondaire de mons de 5 ans
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zazou5967
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zazou5967 Messages postés 2 Statut Membre -
zazou5967 Messages postés 2 Statut Membre -
Bonjour, La construction de notre residence secondaire est achevée depuis le 26/08/11.
Nous sommes obligés de la revendre.
Le coût est de : terrain +frais de notaire = 66 000€ , construction = 110 000€ , autres frais (raccordement égout, branchement) = 5300€
soit un total TTC de 181 800 euros.
Cette maison est estimée à 200 000 euros net vendeur.
Pourriez vous nous dire, s'il vous plait, de combien serait la plus value à payer.
Nous savons qu'il vaut mieux attendre 5 années pleines pour avoir un premier abattement mais ce n'est malheureusement pas possible pour nous.
Merci vivement pour votre réponse.
Nous sommes obligés de la revendre.
Le coût est de : terrain +frais de notaire = 66 000€ , construction = 110 000€ , autres frais (raccordement égout, branchement) = 5300€
soit un total TTC de 181 800 euros.
Cette maison est estimée à 200 000 euros net vendeur.
Pourriez vous nous dire, s'il vous plait, de combien serait la plus value à payer.
Nous savons qu'il vaut mieux attendre 5 années pleines pour avoir un premier abattement mais ce n'est malheureusement pas possible pour nous.
Merci vivement pour votre réponse.
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2 réponses
Bonjour,
Pas de regret car l'abattement pour durée de détention n'est que de 2% pour six ans de détention, vous ne perdez pas grand chose. Et en vendant en 2013 vous êtes gagnant, car la loi de finances actuellement en passe d'être votée prévoit un abattement excpetionnel de 20% sur la plus-value imposable pour toutes les ventes de biens immobiliers réalisée cette année-la, sur le taux de 19% uniquement.
Le taux d'imposition global sur la plus-value est 34,5%, car aux 19% d'impôts il faut rajouter 15,5% de prélèvement sociaux. Je suppose que vous avez acquis le terrain il y a aussi moins de six ans, dans ce cas le montant d'impôt sera plus facile à calculer.
(200 000 - 181 800) x (19% x 0,8 + 15,5%) = 5 587,40 €
Si jamais vous n'etes pas propriétaire de votre résidence principale et que vous comptez l'etre dans un avenir proche, vous pouvez prétendre à l'exonération pour premiere cession d'un logement en vue de l'achat de la résidence principale. La condition est de ne pas avoir été propriétaire se sa résidence principale les quatre années précédant la vente, et réutiliser le produit de la vente dans l'achat de la résidence principale dans les deux ans.
Pas de regret car l'abattement pour durée de détention n'est que de 2% pour six ans de détention, vous ne perdez pas grand chose. Et en vendant en 2013 vous êtes gagnant, car la loi de finances actuellement en passe d'être votée prévoit un abattement excpetionnel de 20% sur la plus-value imposable pour toutes les ventes de biens immobiliers réalisée cette année-la, sur le taux de 19% uniquement.
Le taux d'imposition global sur la plus-value est 34,5%, car aux 19% d'impôts il faut rajouter 15,5% de prélèvement sociaux. Je suppose que vous avez acquis le terrain il y a aussi moins de six ans, dans ce cas le montant d'impôt sera plus facile à calculer.
(200 000 - 181 800) x (19% x 0,8 + 15,5%) = 5 587,40 €
Si jamais vous n'etes pas propriétaire de votre résidence principale et que vous comptez l'etre dans un avenir proche, vous pouvez prétendre à l'exonération pour premiere cession d'un logement en vue de l'achat de la résidence principale. La condition est de ne pas avoir été propriétaire se sa résidence principale les quatre années précédant la vente, et réutiliser le produit de la vente dans l'achat de la résidence principale dans les deux ans.
La législation juridique et financière évolue en permanence...