Terrain de loisirs
pcdm
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pcdm -
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Bonjour,
Ayant acheter un terrain de loisir de 4000 m2 avec un étang et un chalet en 2011,
pour la somme de 20100 euros frais inclus.
Nous avons l'intention de le revendre ma femme et moi en 2013/2014 pour la somme
130000 euros sachant que 15000 euros d'aménagement ont été investi dont 5000 euros
avec facture professionnel, le reste fait par mes soins.
Nous voudrions connaitre les impots dus sur les plus values en prenant compte les nouvelles lois
prévues en 2013, que nous allons avoir à déduires sur la somme de 130000 euros.
Cordialement
Ayant acheter un terrain de loisir de 4000 m2 avec un étang et un chalet en 2011,
pour la somme de 20100 euros frais inclus.
Nous avons l'intention de le revendre ma femme et moi en 2013/2014 pour la somme
130000 euros sachant que 15000 euros d'aménagement ont été investi dont 5000 euros
avec facture professionnel, le reste fait par mes soins.
Nous voudrions connaitre les impots dus sur les plus values en prenant compte les nouvelles lois
prévues en 2013, que nous allons avoir à déduires sur la somme de 130000 euros.
Cordialement
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2 réponses
Bonjour, la loi de finances en cours de discussion ne changera rien pour vous. Cette loi supprime en effet les abattements pour durée de détention sur les ventes de terrains à bâtir, mais vous détenez ce terrain depuis trop peu de temps pour pouvoir bénéficier d'un abattement, et en plus je ne pense pas que votre terrain soit classé terrain à bâtir. La loi apporte une seule modification pour vous, un abattement additionnel de 20% sur les plus-values immobilieres réalisées en 2013, quelque soit le bien immobilier vendu.
Le taux d'imposition sur la plus-value est de 34,5%. Pour la plus-value imposable, vous prenez en effet le prix de vente et le prix d'achat majoré des frais d'acquisition et des dépenses de travaux, mais uniquement ceux éxécutés par une entreprise, et que vous pouvez justifer de factures.
La plus-value imposable est donc 130 000 - 20 100 - 5 000 = 104 900 €
L'impôt dû est donc 34,5% x 104 900 = 36 190 €
Comme je vous disais, si vous vendez en 2013 vous avez droit à un abattement de 20%, sous réserve que cette disposition soit conservée dans le texte de loi qui sera définitement voté. Cet abattement ne s'applique qu'au taux de 19%. Les 34,5% se décomposent en effet de 19% d'impôts et 15,5% de prélèvements sociaux.
Pour une vente en 2013, l'impôt sera donc de :
104 900 x (19% x 0,6 + 15,5%) = 32 204 €
Si jamais vous n'etes pas propriétaire de votre résidence principale mais que vous souhaitez l'être prochainement, vous pouvez bénéficier de l'exonération pour première cession d'un logement en vue de l'achat de la résidence principale. Sinon vous payerez l'impôt, je vous laisse vérifier les calculs !
Le taux d'imposition sur la plus-value est de 34,5%. Pour la plus-value imposable, vous prenez en effet le prix de vente et le prix d'achat majoré des frais d'acquisition et des dépenses de travaux, mais uniquement ceux éxécutés par une entreprise, et que vous pouvez justifer de factures.
La plus-value imposable est donc 130 000 - 20 100 - 5 000 = 104 900 €
L'impôt dû est donc 34,5% x 104 900 = 36 190 €
Comme je vous disais, si vous vendez en 2013 vous avez droit à un abattement de 20%, sous réserve que cette disposition soit conservée dans le texte de loi qui sera définitement voté. Cet abattement ne s'applique qu'au taux de 19%. Les 34,5% se décomposent en effet de 19% d'impôts et 15,5% de prélèvements sociaux.
Pour une vente en 2013, l'impôt sera donc de :
104 900 x (19% x 0,6 + 15,5%) = 32 204 €
Si jamais vous n'etes pas propriétaire de votre résidence principale mais que vous souhaitez l'être prochainement, vous pouvez bénéficier de l'exonération pour première cession d'un logement en vue de l'achat de la résidence principale. Sinon vous payerez l'impôt, je vous laisse vérifier les calculs !
La législation juridique et financière évolue en permanence...