évaluation d'un terrain non constructible aix en provence

Bonjour,
Je possède un terrain de 25000 m2 sur Aix en Provence , eau et electricité sur le terrain, mais n 'est toujours pas constructible !!
je désire avoir une estimation de sa valeur actuelle en non constructible sachant qu il y a une possibilité de devenir constructible dans les années avenir