Anarque Agenge?
MargauxC75
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MargauxC75 Messages postés 7 Statut Membre -
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Bonjour,
j'ai fait une proposition qui vient d'être acceptée par les propriétaires. L'agence qui s'est occupé de la vente, vient de m'annoncer que le prix négocié comprend une partie "frais d'agence" qui ne doit pas être visible de l'acheteur ni du notaire. Invitée à l'agence, je signe un document, dont je n'aurais aucune copie, m'engageant à payer à l'agence des frais supplémentaires. Une fois signé, le directeur me demande de signer un second document mentionnant que je l'ai mandaté pour me trouver un appartement, ce qui est bien sûr totalement faux! Je ne signe pas ce document et l'emporte avec moi en prétextant que je souhaite réfléchir.
Il est évident que le directeur de l'agence n'est pas honnête: il ment délibérément aux propriétaires et au notaire.
Questions:
1) quelle est la meilleure conduite à tenir: prévenir le notaire? les propriétaires? autres?
2) suis-je réellement engagée avec l'agence vis-à-vis des frais d'agence supplémentaires, sachant qu'un document (qui n'est pas en ma possession a été signé) mais que j'ai sa demande de mandat frauduleuse non signée?
3) devrais-je prendre un avocat pour régler cette affaire?
Compte-tenu de la conduite de cette personne, je suis de plus en plus réticente à lui payer des honoraires à l'insu de la loi et des propriétaires.
Merci par avance pour vos réponses
Margaux
j'ai fait une proposition qui vient d'être acceptée par les propriétaires. L'agence qui s'est occupé de la vente, vient de m'annoncer que le prix négocié comprend une partie "frais d'agence" qui ne doit pas être visible de l'acheteur ni du notaire. Invitée à l'agence, je signe un document, dont je n'aurais aucune copie, m'engageant à payer à l'agence des frais supplémentaires. Une fois signé, le directeur me demande de signer un second document mentionnant que je l'ai mandaté pour me trouver un appartement, ce qui est bien sûr totalement faux! Je ne signe pas ce document et l'emporte avec moi en prétextant que je souhaite réfléchir.
Il est évident que le directeur de l'agence n'est pas honnête: il ment délibérément aux propriétaires et au notaire.
Questions:
1) quelle est la meilleure conduite à tenir: prévenir le notaire? les propriétaires? autres?
2) suis-je réellement engagée avec l'agence vis-à-vis des frais d'agence supplémentaires, sachant qu'un document (qui n'est pas en ma possession a été signé) mais que j'ai sa demande de mandat frauduleuse non signée?
3) devrais-je prendre un avocat pour régler cette affaire?
Compte-tenu de la conduite de cette personne, je suis de plus en plus réticente à lui payer des honoraires à l'insu de la loi et des propriétaires.
Merci par avance pour vos réponses
Margaux
2 réponses
bonsoir Margaux
Vous avez parfaitement raison de vous méfier,
quel est l'intitulé du mandat que vous avez en main ?? et vraiment aucun souvenir de ce que vous avez signé ??
contactez le vendeur et voyez à prendre rdv avec lui et le notaire, il y a des chances que l'agence immobilière n'ait aucun mandat de vente
et donc pour avoir des honoraires elle vous demande de signer un mandat de recherche ( légal et justifié ) , mais ceux ci doivent être notés dans le compromis
Vous avez parfaitement raison de vous méfier,
quel est l'intitulé du mandat que vous avez en main ?? et vraiment aucun souvenir de ce que vous avez signé ??
contactez le vendeur et voyez à prendre rdv avec lui et le notaire, il y a des chances que l'agence immobilière n'ait aucun mandat de vente
et donc pour avoir des honoraires elle vous demande de signer un mandat de recherche ( légal et justifié ) , mais ceux ci doivent être notés dans le compromis
La législation juridique et financière évolue en permanence...
L'intitulé du document que j'ai en main est "Mandat de Recherche"
Celui que j'ai signé était en substance un document pour des frais d'agence supplémentaires, a priori officiel car c'était un imprimé avec carbone pour pouvoir donner un double.
L'agence a bien un mandat de vente car elle me l'a montré. Son problème est qu'elle a négocié avec le vendeur des frais d'agence très faibles (2.5%), et qu'avec le supplément, elle pourrait récupérer 3% et donc avoir 5.5%. comme mon offre couvrait la somme, elle me dit que pour moi cela ne change rien.
J'ai reçu hier les documents du notaire (projet de compromis) qui bien entendu ne font pas état des frais supplémentaires de l'agence (prix vendeur+ 2.5% de frais d'agence seulement).
Ma question est donc suis-je réellement engagée avec l'agence vis-à-vis des frais d'agence supplémentaires?
merci beaucoup pour votre aide
le document que vous avez signé est peut être une reconnaissance d'honoraires , document qui est en général signé après l'acte de vente .
Sur le compromis, le prix qui est noté est celui pour lequel vous avez fait l'offre ou il est en dessous ??
Soit A le prix de vente négocié par le vendeur, B les honoraires officiels de l'agence ( les 2,5 % ) , C les honoraires supplémentaires demandés par l'agence
L'offre que vous avez faite est à quel prix ?? quels sont les montants notés sur le compromis ??
Le compromis est à 512 500 euros avec 500 000 pour le vendeur et 12 500 en frais d'agence (2.5% comme mentionné sur le mandat de vente que l'agence m'a montré).
L'agence me demande 17 500 euros en frais supplémentaires, non déclarés et non visibles du vendeur et du notaire.
Vous avez totalement raison, je me souviens maintenant que le terme exact mentionné était "reconnaissance d'horaire"à la modique somme de 17 500 euros.
J'ai signé cette reconnaissance d'honoraire mais je n'ai pas le double. Par contre je n'ai pas signé le mandat de recherche mais j'ai le document.
Dois-je réellement quelque chose à l'agence sachant que j'ai signé la reconnaissance d'honoraire?
Merci pour votre aide.
signez le compromis, et avertissez ensuite notaire et vendeur