Rachat de soulte

Bonjour,


En 2004, j'ai acheté un appartement avec mon ex-compagne (concubins, pas mariés) 50/50 en indivise. Après plusieurs années de négociation par avocat interposés nous nous sommes mis d'accord sur le montant du rachat de sa part qui est une licitation faisant cesser l'indivision et non un rachat de soulte comme j'ai cru le comprendre.

Valeur actuelle appartement 230000 euro
Restant du prêt 61000 euro
Rachat de part négocié 43000 euro (c'est moi qui rembourse la totalité du prêt depuis le début, elle n'a pas mis un centime en 8 ans)

Aujourd'hui je veux racheter sa part, non pas seul mais avec ma nouvelle compagne (seul ce n'est pas possible à cause de mon taux d'endettement trop élevé). mon ex-compagne a donné son accord

Ma banque me dit que légalement une telle opération n'est pas possible, je peux le faire seul mais pas avec un tiers personne en co-emprunteur ( capital restant dû ancien prêt + part à verser à mon ex-compagne).

Je ne sais pas si je suis très clair mais j'aimerais avoir votre avis sur la faisabilité d'une telle opération.

En outre le notaire me dit qu'il faudra que je m'acquitte d'environ 10000 euro de frais notariale, ce qui me parait excessif vu que c'est déjà mon appartement et non l'achat d'un logement à un tiers. Comme calculer cela? J'ai lu sur différent site que les frais étaient moindre quand ce n'était pas une vente mais une licitation faisant cesser l'indivision. Je ne comprends donc pas pourquoi une telle somme et je n'arrive pas à trouver un site ou je puisse faire ce calcul avec un tel cas de figure. Le fait de faire intervenir ma nouvelle compagne change t-il quelque chose?

Merci d'avance pour vos renseignements et votre aide. Je commence à être désespérés, chaque partie, banques, notaire, avocat a un son de cloche différent

Bien à vous