Payer son loyer en avance d'un an.

Question

Bonjour, 

Je souhaite louer une logement NON meublé , je me suis arrangé avec le proprio pour ne pas avoir besoin de garant et en contre partie je paye la totalité de mon loyer pour la durée de mes études ( c'est à dre 9 mois d'avance).

j'ai plusieurs questions : 


Le proprio est partant, par contre il me demande de payer également une caution ( dépot de garantie ) et je crois que la loi lui interdit de demander un dépot de garantie si les loyers sont payés à l'avance pour pour de 2 mois. est ce exacte même pour un non meublé? 

Le proprio m'a demandé de payer par cheque de banque ( surement pour lui garantir que je suis sovable ) ... est ce qu'il pourra retourner ca contre moi en disant que je ne l'ai pas payé , que c'était un cheque provenant d'une banque? 

Aujourd'hui je n'ai que cette solution pour trouver un logement, à quoi dois je faire attention? 

Le proprio pourrait il dire que je n'ai rien payer? et me virer? quels sont les dangers? 

Merci

ginto5 · Accepted Answer

Bonsoir,

Plutôt qu'un chèque de banque, vous pouvez lui fournir un chèque certifié par la banque : il s'agit d'un chèque émis par vous mais la banque y appose un tampon spécial certifiant que le chèque sera payé.

Et bien sûr, ne manquez pas de faire des photocopies.

Il doit avoir une drôle de mine votre proprio pour que vous vous méfiez autant que cela ?

Mais vous avez raison, il vaut mieux se méfier avant toute transaction plutôt que de devoir courir après une solution .

Foyer · Answer

Bonsoir ,

Une question simplement: Si pour une raison quelconque vous decidez de quitter le logement avant la fin de vos etudes, etes vous certain de recuperer le "trop payé" ?

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,  

   un étudiant n'a pas de revenu, (ou si peu s'il fait des petits boulots) qu'il lui est impossible de louer sans garant.  

Un propriétaire ne peut pas exiger que le locataire lui paie un an d'avance, mais il n'est pas obligé de prendre le locataire non plus.

Le souci d'un propriétaire c'est d'être sûr d'être payé, et la grande majorité est honnête.

Comme payer un an d'avance, n'est pas quelque chose de courant, cela n'a rien à voir avec le dépôt de garantie.

Pour le dépôt de garantie d'un logement vide, c'est l'équivalent d'un mois de loyer sans charges; et il peut tout à fait vous le demander.

Pour le préavis, normalement c'est 3 mois, il ne vous demande que 2 mois,
Ceci dit, c'est un bail à durée déterminée : 9 mois (durée des études), donc sauf interruption non prévue des études, vous restez jusqu'au bout.

Vu la situation :  pas de garant, je crois qu'il faut que chacun s'adapte et qu'il y ait un climat de confiance réciproque, sinon rien n'est possible.

Payer son loyer en avance d'un an.

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