Achat Maison familiale

Bonjour,

La maison familiale suite au décès de mon grand père appartient a 50% a ma grand mère (elle est en maison de retraite) 25% a ma mère et 25% a mon oncle .

Cette maison est vide depuis 6 mois . Nous cherchons la meilleure solution pour que ce patrimoine reste dans la famille .

Mon oncle n'a pas d'enfant j'ai une soeur .

Nous envisageons les 2 scénarios

scenario1 :

ma grand mère lègue la maison a ma mère et mon oncle
ma mère lègue sa part a moi et ma soeur .
je rachète ensuite les parts de mon oncle et ma soeur .

scenario 2 :

la famille consent un prêt taux zéro le bénéficiaire (ma soeur ou moi) paye la maison sous forme de loyer .


Merci de votre avis sur le scenario 1 notamment concernant les droits de successions

sur le scenario 2 je ne connais pas du tout ce principe a qui est verser le loyer? que se passe t il en cas de non paiement ? comment est calculé le loyer ? un oragnisme tiers bancaire ou notaire intervient il dans ce montage .