Apres un compromis annuler pour refus banquaire...

Bonjour, nous avions signé un compromis de vente via une agence immobiliere
en juillet 2011 malheuresement nous avons eu 5 refus banquaire, nous avons donc envoyer les recommandes avec accuse de reception en temps et en heure tout c'est bien passé , la vente a etait caduque . maintenant 1 an c'est ecoule et le bien immobilier convoite et toujours a vendre ,nous avons donc demandé au vendeur si on pouvait passer en direct pour la vente avec lui desormais,car il vend son bien aussi hors agence et les donnés sont differentes desormais (car nous avons vendu notre propre maison et beneficions d'un confortable apport) il nous a dis oui et somme tombé ok sur un prix; mais surprise il nous dis qu il ne peut pas, car comme nous etions passé par l'agence la premiere fois nous sommes obliger de repasser par elle autrement ils risque de payer des indemmenités, nous ne comprenons pas,car la vente etants legalement caduque nous sommes desormais des acheteurs degagés de tout engagements?le vendeur n'a pas non plus d'exclu aupres de cette agence alors???l'agence met elle la pression afin de toucher sa com puisque elle et le vendeur se connaisse ou non tout simplement c'est la loi et c'est comme ca point??merci de vos reponse car la il y a urgence car ce bien immobilier risque de s'envoler merci beaucoup